Cena bytu (prodej)
48 672 Kč/m²
Průměr ~2 897 800 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Vítkov
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká34 aktivních inzerátů5 508 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat76/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
10 850 Kč/měs
151 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
4.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-28 %
Krajský průměr ~67 232 Kč/m²
Hloubka nabídky
34
Byty prodej 5 · nájem 2 · domy 17
Cena domu (prodej)
2 333 483 Kč
~25 466 Kč/m² · vzorek 13
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 508
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-78 os./rok
-1,42 % ročně · přirozený -23 · migrace -55
Trend 5 let
-2,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
39 / 62
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.7 %
150 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.9 %
cizí zdroje 70 780 348,1 Kč · 13 035,055 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 38,9 %
- Správná Volba · 9 mandátů41,2 %
- SNK ED+NK · 4 mandátů19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Vítkova a místních částí · 4 mandátů18,7 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů16,1 %
- KSČM · 1 mandátů9,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,7 %
- ANO50,7 %
- SPOLU14,3 %
- SPD8,6 %
- Stačilo!6,8 %
- AUTO6,6 %
- STAN5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Vítkov
- Správná Volba9/ 21
41,2 %
- SNK ED+NK4/ 21
19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Vítkova a místních částí4/ 21
18,7 %
- KDU-ČSL3/ 21
16,1 %
- KSČM1/ 21
9,2 %
Bytová družstva
6 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.5 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~48 672 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (34 inzerátů, 22 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Vítkov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu s užitnou plochou 126 m² a pozemkem 1676 m² v obci Klokočov-Vítkov
Vítkov · Vítkov
3 850 000 Kč
Pronájem garážového stání 12 m², Vítkov
Vítkov · Vítkov
2 000 Kč
Výjimečný dům na místě bývalé tvrze s historií přes 800 let a příběhem rodu Vítkovců
Vítkov · Vítkov
Prodej bytu 1+1 43 m² Praha Vítkova
Vítkov · Vítkov
4 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Vítkov, ul.Budišovská
Vítkov · Vítkov
7 700 Kč
Prodej rodinného domu 130 m², Vítkov - Zálužné
Vítkov · Vítkov
2 000 000 Kč
Pronájem bytu 4+1 v rodinném domě včetně garáže Vítkov
Vítkov · Vítkov
14 000 Kč
Prodej samostatně stojícího domu ve Vítkově ul. Zahradní
Vítkov · Vítkov
3 250 000 Kč
Prodej bytu 4+1 v rodinném domě včetně garáže Vítkov
Vítkov · Vítkov
2 290 000 Kč
Levný byt u Vítkova 47 m²
Vítkov · Vítkov
Chata / chalupa na Prodej, Vítkov / Podhradí
Vítkov · Vítkov
1 950 000 Kč
Chata / chalupa na Prodej, Vítkov / Podhradí
Vítkov · Vítkov
1 750 000 Kč
Prodej chaty 59 m² se zahradou, Vítkov - Podhradí
Vítkov · Vítkov
1 200 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 124 m², Vítkov - Zálužné
Vítkov · Vítkov
2 000 000 Kč
Pronájem, nebytové prostory, 31 m², ul. náměstí Jana Zajíce, Vítkov
Vítkov · Vítkov
6 000 Kč
Chata / chalupa na Prodej, Vítkov / Podhradí
Vítkov · Vítkov
1 999 999 Kč
Prodej zdene chaty vitkov podhradi
Vítkov · Vítkov
Pozemek v k.ú. Klokočov u Vítkova (Pozemky)
Vítkov · Vítkov
Prodej družstevního bytu 2+1, 59 m² Vítkov
Vítkov · Vítkov
1 899 000 Kč
Prodej rodinného domu 130 m², Vítkov - Zálužné
Vítkov · Vítkov
2 065 275 Kč
RESTAURACE 105 Vítkova 19 203, 6 m²
Vítkov · Vítkov
21 835 000 Kč
Prodej rodinného domu vitkov klokocov
Vítkov · Vítkov
2 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s balkónem zahradou a garáží, Vítkov - Klokočov
Vítkov · Vítkov
3 300 000 Kč
Ke koupi činžovní dům ve Vítkově
Vítkov · Vítkov
10 590 000 Kč