Cena bytu (prodej)
33 333 Kč/m²
Průměr ~2 100 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Vítkov
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů5 508 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-48 %
Krajský průměr ~64 622 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 7
Cena domu (prodej)
2 604 000 Kč
~23 911 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 508
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-78 os./rok
-1,42 % ročně · přirozený -23 · migrace -55
Trend 5 let
-2,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
39 / 62
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.7 %
150 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.9 %
cizí zdroje 70 780 348,1 Kč · 13 035,055 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 38,9 %
- Správná Volba · 9 mandátů41,2 %
- SNK ED+NK · 4 mandátů19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Vítkova a místních částí · 4 mandátů18,7 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů16,1 %
- KSČM · 1 mandátů9,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,7 %
- ANO50,7 %
- SPOLU14,3 %
- SPD8,6 %
- Stačilo!6,8 %
- AUTO6,6 %
- STAN5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Vítkov
- Správná Volba9/ 21
41,2 %
- SNK ED+NK4/ 21
19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Vítkova a místních částí4/ 21
18,7 %
- KDU-ČSL3/ 21
16,1 %
- KSČM1/ 21
9,2 %
Bytová družstva
5 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~33 333 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Vítkov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu s garáži a zahradou, pozemek 1.390 m², Opavská ul., Vítkov – Opavská 688, Vítkov
Vítkov · Vítkov
4 990 000 Kč
Prodej rodinného domu s užitnou plochou 126 m² a pozemkem 1676 m² v obci Klokočov-Vítkov
Vítkov · Vítkov
3 850 000 Kč
Chata / chalupa na Prodej, Vítkov / Podhradí
Vítkov · Vítkov
1 950 000 Kč
Pozemek v k.ú. Klokočov u Vítkova (Pozemky)
Vítkov · Vítkov
Prodej družstevního bytu 3+1 ve Vítkově
Vítkov · Vítkov
2 100 000 Kč
Ke koupi činžovní dům ve Vítkově
Vítkov · Vítkov
10 590 000 Kč
Prodej čerpací stanice alternativního paliva-LPG – Vítkov
Vítkov · Vítkov
3 990 000 Kč