Cena bytu (prodej)
77 594 Kč/m²
Průměr ~3 650 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Klimkovice
Okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká26 aktivních inzerátů4 454 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat75/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
18 593 Kč/měs
285 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
6.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+15 %
Krajský průměr ~67 384 Kč/m²
Hloubka nabídky
26
Byty prodej 6 · nájem 3 · domy 11
Cena domu (prodej)
11 327 900 Kč
~54 743 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 454
Průměrný věk 43.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-58 os./rok
-1,30 % ročně · přirozený -26 · migrace -32
Trend 5 let
-0,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
20 / 46
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 24 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.1 %
93 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.6 %
cizí zdroje 49 151 264,51 Kč · 11 180,906 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,6 %
- OBČANÉ KLIMKOVIC se stávajícím starostou · 8 mandátů44,1 %
- ODS+NK · 5 mandátů26,4 %
- Občané Klimkovic · 2 mandátů10,5 %
- KDU-ČSL+NK · 1 mandátů9 %
- Zelení+ČSSD+NK · 1 mandátů8 %
- KSČM · 0 mandátů5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,4 %
- ANO35,9 %
- SPOLU23,8 %
- STAN11 %
- Piráti7,2 %
- AUTO7,2 %
- Stačilo!6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Klimkovice
- OBČANÉ KLIMKOVIC se stávajícím starostou8/ 17
44,1 %
- ODS+NK5/ 17
26,4 %
- Občané Klimkovic2/ 17
10,5 %
- KDU-ČSL+NK1/ 17
9 %
- Zelení+ČSSD+NK1/ 17
8 %
Bytová družstva
4 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.1 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Silná nabídka (26 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Klimkovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 150 m², Hýlov- Klimkovice (NOVÁ CENA)
Klimkovice · Klimkovice
7 300 000 Kč
Prodej bytu 3+1, os.vl., ul. Havlíčkova, Klimkovice
Klimkovice · Klimkovice
Zděná chata Klimkovice, Viola. po rekonstrukci
Klimkovice · Klimkovice
930 000 Kč
Prodej velkého bytu se zahradou, parkovacím stáním, Nádražní, Klimkovice – Nádražní 233, Klimkovice
Klimkovice · Klimkovice
3 650 000 Kč
Prodej domu Klimkovice, Husova – Husova 308, Klimkovice
Klimkovice · Klimkovice
18 500 000 Kč
Stavební pozemek pro bydlení, Ev.č – U Zahrádek, Václavovice, Klimkovice
Klimkovice · Klimkovice
3 480 000 Kč
Prodej RD v Klimkovicích – Klimkovice
Klimkovice · Klimkovice
8 700 000 Kč
Prodej bytove jednotky 3 kk m² klimkovice hylov
Klimkovice · Klimkovice