Cena bytu (prodej)
48 605 Kč/m²
Průměr ~3 712 375 Kč · vzorek 8
Investiční přehled · data REALT
Šenov
Okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká77 aktivních inzerátů6 639 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat90/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
27 500 Kč/měs
313 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
8.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-28 %
Krajský průměr ~67 061 Kč/m²
Hloubka nabídky
77
Byty prodej 11 · nájem 2 · domy 32
Cena domu (prodej)
6 472 963 Kč
~51 256 Kč/m² · vzorek 27
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 639
Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,05 % ročně · přirozený -33 · migrace +36
Trend 5 let
+3,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
46 / 79
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 24 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.3 %
87 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.2 %
cizí zdroje 75 785 334,84 Kč · 11 410,017 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48 %
- ANO · 5 mandátů26,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Šenov · 5 mandátů25,2 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů13,8 %
- SPD · 2 mandátů11,4 %
- ODS+TOP 09 · 1 mandátů8 %
- ČSSD+NK · 1 mandátů7,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,8 %
- ANO42,3 %
- SPOLU18,9 %
- STAN9,4 %
- Piráti7,4 %
- SPD7,2 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Šenov
- ANO5/ 17
26,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Šenov5/ 17
25,2 %
- KDU-ČSL3/ 17
13,8 %
- SPD2/ 17
11,4 %
- ODS+TOP 091/ 17
8 %
- ČSSD+NK1/ 17
7,2 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 8.9 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~48 605 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (77 inzerátů, 37 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Šenov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej řadové garáže 22 m² s elektřinou – Šenov u Nového Jičína (ul. U Náhonu)
Šenov · Šenov
850 000 Kč
Prodej, Dům - Rodinný dům, Šenov
Šenov · Šenov
Prodej bytu 3+kk 79 m² Šenov u Nového Jičína
Šenov · Šenov
4 999 000 Kč
Zahrádka s chatkou ŠENOV U NOVÉHO JIČÍNA
Šenov · Šenov
1 100 000 Kč
Prodej prostorné, nadstandartní garáže v Šenově
Šenov · Šenov
990 000 Kč
Stavební pozemek Šenov u Nového Jičína
Šenov · Šenov
5 400 000 Kč
Prodej pozemků Šenov u Ostravy
Šenov · Šenov
6 000 000 Kč
Prodej rodinného domu Šenov
Šenov · Šenov
6 300 000 Kč
Podnikatelský objekt vhodný pro pot. výr., 713,5 m² užitných ploch, pozemek 2.584 m², Šenov u Ostravy
Šenov · Šenov
17 000 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Šenov, Ostrava-město
Šenov · Šenov
2 295 975 Kč
Prodej orné půdy, Šenov
Šenov · Šenov
2 600 000 Kč
Prodej rodinného domu, Šenov, Datyňská, 250 m²
Šenov · Šenov
Louka, Prodej, Šenov, Ostrava-město - Ostrava
Šenov · Šenov
475 734 Kč
Prodej rodinného domu 168 m², Šenov - Ostrava
Šenov · Šenov
5 500 000 Kč
Prodej, Byt 3+KK, s Lodžií, 78 m², Šenov u Ostravy - Ostrava
Šenov · Šenov
5 590 000 Kč
Prodej rodinného domu, Šenov, ul. Dlouhá - Ostrava
Šenov · Šenov
5 500 000 Kč
Stavební pozemek 840 m², el.. plyn, voda, kanalizace Šenov u - Ostrava
Šenov · Šenov
2 190 000 Kč
Moderní novostavba 4+kk v lokalitě Lapačka, Šenov - Ostrava
Šenov · Šenov
8 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, 273 m², Šenov, ul. Petřvaldská - Ostrava
Šenov · Šenov
4 390 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 222 m², Petřvaldská 1921, 73934 Šenov, - Ostrava
Šenov · Šenov
10 990 000 Kč
Pronájem skladových a obchodních prostor s rampou, 275 m² Šenov
Šenov · Šenov
38 225 Kč
Prodej rodinného domu Šenov
Šenov · Šenov
6 300 000 Kč
Prodej domu Šenov
Šenov · Šenov
5 100 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 90 m², Šenov.Nabízím k
Šenov · Šenov
7 690 000 Kč