Cena bytu (prodej)
59 652 Kč/m²
Průměr ~3 424 222 Kč · vzorek 9
Investiční přehled · data REALT
Vratimov
Okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká93 aktivních inzerátů7 434 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat75/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
10 950 Kč/měs
212 Kč/m²/měs · vzorek 6
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-11 %
Krajský průměr ~67 061 Kč/m²
Hloubka nabídky
93
Byty prodej 11 · nájem 8 · domy 21
Cena domu (prodej)
6 970 625 Kč
~48 968 Kč/m² · vzorek 16
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 434
Průměrný věk 42.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+35 os./rok
+0,47 % ročně · přirozený -21 · migrace +56
Trend 5 let
+1,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
52 / 73
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 24 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.0 %
152 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.1 %
cizí zdroje 103 240 406,6 Kč · 13 822,521 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,3 %
- PRO Vratimov - nezávislí kandidáti · 7 mandátů36,7 %
- STAN+NK · 6 mandátů30,4 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátů14,7 %
- KSČM · 1 mandátů11,1 %
- NEZÁVISLÍ · 1 mandátů8,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71 %
- ANO42,9 %
- SPOLU15,9 %
- STAN11,6 %
- AUTO7,4 %
- SPD7,3 %
- Piráti7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Vratimov
- PRO Vratimov - nezávislí kandidáti7/ 17
36,7 %
- STAN+NK6/ 17
30,4 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 17
14,7 %
- KSČM1/ 17
11,1 %
- NEZÁVISLÍ1/ 17
8,4 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (93 inzerátů, 37 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Vratimov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem světlého bytu 2+1, 58 m² ul. Strmá, Vratimov
Vratimov · Vratimov
11 200 Kč
Prodej bytu 1+kk 24 m², Vratimov
Vratimov · Vratimov
2 099 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou, Vratimov
Vratimov · Vratimov
Pronájem bytu 3+1 po kompletní rekonstrukci ve Vratimově u Ostravy
Vratimov · Vratimov
13 000 Kč
Prodej pozemku 13 859 m² Vratimov
Vratimov · Vratimov
30 500 000 Kč
Prodej pozemku 1 786 m² Vratimov
Vratimov · Vratimov
1 399 999 Kč
Prodej pozemku 980 m² Vratimov
Vratimov · Vratimov
1 399 999 Kč
Prodej domu Vratimov, Krajní
Vratimov · Vratimov
10 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Vratimov, Nová
Vratimov · Vratimov
6 000 000 Kč
Prodej průmyslového pozemku 6 112 m² – Vratimov
Vratimov · Vratimov
7 300 000 Kč
K prodeji, 50 m²
Vratimov · Vratimov
2 490 000 Kč
K pronájmu, Vratimov, Na Příčnici
Vratimov · Vratimov
12 Kč
K prodeji, Rodinný dům, Vratimov
Vratimov · Vratimov
Prodej, tři pozemků o celkové rozloze 8709 m² ve Vratimově
Vratimov · Vratimov
1 021 240 Kč
Prodej, Pozemky 15.602 m²,Vratimov __Horní Datyně
Vratimov · Vratimov
3 900 500 Kč
Prodej komerčního areálu, 43729 m², Vratimov, ul. Frýdecká
Vratimov · Vratimov
7 346 472 Kč
Stavební pozemek o výměře 920 m², Vratimov
Vratimov · Vratimov
3 100 000 Kč
Stavební pozemek o výměře 935 m², Vratimov
Vratimov · Vratimov
2 900 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Na Podlesí, Vratimov, Ostrava-město
Vratimov · Vratimov
2 890 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Na Podlesí, Vratimov, Ostrava-město
Vratimov · Vratimov
5 490 000 Kč
Prodej pozemku ve Vratimově
Vratimov · Vratimov
30 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 797 m², Vratimov
Vratimov · Vratimov
4 650 000 Kč
Pronájem provozní plochy, 178,6 m², Vratimov, ul. Na Příčnici
Vratimov · Vratimov
15 CZK
Prodej komerčního pozemku, 1786 m², Vratimov
Vratimov · Vratimov
2 490 000 Kč