Cena bytu (prodej)
28 753 Kč/m²
Průměr ~1 582 500 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Vápenná
Okres Jeseník · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední5 aktivních inzerátů1 181 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
5 000 Kč/měs
144 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-65 %
Krajský průměr ~81 980 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
1 725 180 Kč
Odvozeno z průměru 28 753 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 181
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-20 os./rok
-1,69 % ročně · přirozený -10 · migrace -10
Trend 5 let
-10,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 16
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.5 %
30 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
29.8 %
cizí zdroje 89 986 820 Kč · 77 508 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,4 %
- SNK Vápenná 2022 · 4 mandátů25,3 %
- TOP 09 · 4 mandátů24,6 %
- NOVÁ VOLBA PRO VÁPENNOU 2022 · 3 mandátů16,6 %
- STAN+NK · 2 mandátů13,7 %
- KSČM · 1 mandátů9,8 %
- Hasiči Vápenná 2022 · 1 mandátů6,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,7 %
- ANO47,3 %
- SPD12,3 %
- SPOLU11,6 %
- Stačilo!6,8 %
- AUTO6,6 %
- STAN6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Vápenná
- SNK Vápenná 20224/ 15
25,3 %
- TOP 094/ 15
24,6 %
- NOVÁ VOLBA PRO VÁPENNOU 20223/ 15
16,6 %
- STAN+NK2/ 15
13,7 %
- KSČM1/ 15
9,8 %
- Hasiči Vápenná 20221/ 15
6,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Vápenná
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~28 753 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Rizika a omezení
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Úbytek obyvatel za 5 let -10.7 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Vápenná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.