Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Žulová
Okres Jeseník · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů1 128 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat40/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
7 000 Kč/měs
127 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~81 980 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
2 300 000 Kč
~10 972 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 128
Průměrný věk 45.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-0,80 % ročně · přirozený -9 · migrace 0
Trend 5 let
-7,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.2 %
26 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.2 %
cizí zdroje 14 747 835 Kč · 13 179 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,2 %
- Za prosperitu, rozvoj města a spokojenost občanů · 5 mandátů29,2 %
- HASIČI ŽULOVÁ · 3 mandátů22,8 %
- Pro občany · 3 mandátů20,7 %
- Žulová - Město pro všechny · 2 mandátů14,8 %
- KSČM · 2 mandátů12,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,2 %
- ANO47,8 %
- SPD12,1 %
- SPOLU11,6 %
- Stačilo!7,7 %
- AUTO7,5 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Žulová
- Za prosperitu, rozvoj města a spokojenost občanů5/ 15
29,2 %
- HASIČI ŽULOVÁ3/ 15
22,8 %
- Pro občany3/ 15
20,7 %
- Žulová - Město pro všechny2/ 15
14,8 %
- KSČM2/ 15
12,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Žulová
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -7.8 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Žulová
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.