Cena bytu (prodej)
40 909 Kč/m²
Průměr ~2 250 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Žulová
Okres Jeseník · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů1 128 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat72/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
9 000 Kč/měs
162 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
4.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-43 %
Krajský průměr ~71 526 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 7
Cena domu (prodej)
8 358 000 Kč
~22 879 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 128
Průměrný věk 45.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-0,80 % ročně · přirozený -9 · migrace 0
Trend 5 let
-7,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.2 %
26 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.2 %
cizí zdroje 14 747 835,02 Kč · 13 179,477 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,2 %
- Za prosperitu, rozvoj města a spokojenost občanů · 5 mandátů29,2 %
- HASIČI ŽULOVÁ · 3 mandátů22,8 %
- Pro občany · 3 mandátů20,7 %
- Žulová - Město pro všechny · 2 mandátů14,8 %
- KSČM · 2 mandátů12,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,2 %
- ANO47,8 %
- SPD12,1 %
- SPOLU11,6 %
- Stačilo!7,7 %
- AUTO7,5 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Žulová
- Za prosperitu, rozvoj města a spokojenost občanů5/ 15
29,2 %
- HASIČI ŽULOVÁ3/ 15
22,8 %
- Pro občany3/ 15
20,7 %
- Žulová - Město pro všechny2/ 15
14,8 %
- KSČM2/ 15
12,5 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~40 909 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (15 inzerátů, 11 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Úbytek obyvatel za 5 let -7.8 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Žulová
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+1, Žulová, Na Rybníčku, 55 m²
Žulová · Žulová
2 250 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 119 m² ve městě Žulová
Žulová · Žulová
1 790 000 Kč
Prodej výrobního objektu, Tomíkovice
Žulová · Žulová
Prodej rodinného domu 4+1, 177 m², zahrada 146,5 m², Žulová - Tomíkovice
Žulová · Žulová
3 390 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Žulová, Na Rybníčku, 56 m²
Žulová · Žulová
11 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 240 m², Žulová - Jeseník
Žulová · Žulová
3 190 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 240 m², Žulová
Žulová · Žulová
3 190 000 Kč
Prodej pozemku, 631 m², Žulová
Žulová · Žulová
1 190 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou a garáží Žulová
Žulová · Žulová
2 747 000 Kč
Prodej rodinného domu zulova zulova
Žulová · Žulová
4 990 000 Kč
Prodej zrekonstruované secesní vily vč. sport. a relax. centra a vlast. tenis.kurtu ve městě Žulová
Žulová · Žulová
19 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 s balkonem ( 55 m²) na ul. Na rybníčku v Žulové
Žulová · Žulová
7 000 Kč