Cena bytu (prodej)
102 794 Kč/m²
Průměr ~6 990 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Červenka
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů1 445 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat37/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
4 050 Kč/měs
49 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
0.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+25 %
Krajský průměr ~81 980 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 0
Cena pozemku
2 350 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 445
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+23 os./rok
+1,59 % ročně · přirozený -5 · migrace +28
Trend 5 let
+0,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 19
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.7 %
41 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.0 %
cizí zdroje 19 310 557 Kč · 13 154 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,7 %
- Sdružení za spokojené občany · 3 mandátů26,6 %
- MODES · 3 mandátů25,5 %
- Nestran. · 2 mandátů18,5 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů16,5 %
- PRO Zdraví · 1 mandátů13 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,4 %
- ANO39,5 %
- SPOLU21,5 %
- SPD9,2 %
- STAN9,1 %
- AUTO7 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Červenka
- Sdružení za spokojené občany3/ 11
26,6 %
- MODES3/ 11
25,5 %
- Nestran.2/ 11
18,5 %
- KDU-ČSL2/ 11
16,5 %
- PRO Zdraví1/ 11
13 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Červenka
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~0.7 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Červenka
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.