Cena bytu (prodej)
17 432 Kč/m²
Průměr ~1 290 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Grygov
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů1 548 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 900 Kč/měs
150 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
11.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-78 %
Krajský průměr ~78 725 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
1 045 920 Kč
Odvozeno z průměru 17 432 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 548
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-16 os./rok
-1,03 % ročně · přirozený +1 · migrace -17
Trend 5 let
+0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.0 %
31 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.7 %
cizí zdroje 4 596 496 Kč · 3 000 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,1 %
- ZKUSÍME TO LÉPE · 6 mandátů54 %
- KDU-ČSL+NK · 3 mandátů30 %
- NEZÁVISLÍ · 0 mandátů8,6 %
- Sousedi z Grygova · 0 mandátů7,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,2 %
- ANO38,1 %
- SPOLU18,9 %
- STAN10,4 %
- Piráti9,3 %
- SPD8,2 %
- AUTO8,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Grygov
- ZKUSÍME TO LÉPE6/ 9
54 %
- KDU-ČSL+NK3/ 9
30 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Grygov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Vysoký hrubý výnos (~11.1 % p.a.) — ověřte kvalitu nemovitostí a poptávku.
- Cena bytu (~17 432 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Podezřele vysoký výnos může znamenat rizikovou lokalitu nebo špatná data.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Grygov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.