Cena bytu (prodej)
17 432 Kč/m²
Průměr ~1 290 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Grygov
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká36 aktivních inzerátů1 548 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat84/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 900 Kč/měs
150 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
11.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-76 %
Krajský průměr ~71 575 Kč/m²
Hloubka nabídky
36
Byty prodej 2 · nájem 4 · domy 9
Cena domu (prodej)
10 306 111 Kč
~58 990 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 548
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-16 os./rok
-1,03 % ročně · přirozený +1 · migrace -17
Trend 5 let
+0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.0 %
31 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.7 %
cizí zdroje 4 596 496,11 Kč · 3 000,324 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,1 %
- ZKUSÍME TO LÉPE · 6 mandátů54 %
- KDU-ČSL+NK · 3 mandátů30 %
- NEZÁVISLÍ · 0 mandátů8,6 %
- Sousedi z Grygova · 0 mandátů7,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,2 %
- ANO38,1 %
- SPOLU18,9 %
- STAN10,4 %
- Piráti9,3 %
- SPD8,2 %
- AUTO8,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Grygov
- ZKUSÍME TO LÉPE6/ 9
54 %
- KDU-ČSL+NK3/ 9
30 %
Proč (z dat) koupit
- Vysoký hrubý výnos (~11.1 % p.a.) — ověřte kvalitu nemovitostí a poptávku.
- Cena bytu (~17 432 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (36 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Podezřele vysoký výnos může znamenat rizikovou lokalitu nebo špatná data.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Grygov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
PACÁK REALITY s.r.o. Prodej velkého pozemku pro budoucí výstavbu rodinného bydlení o výměře 5.516 m² v Grygově
Grygov · Grygov
12 000 000 Kč
Prodej pozemku 868 m² Grygov
Grygov · Grygov
659 000 Kč
Prodej domu 235 m² Grygov
Grygov · Grygov
6 100 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Grygov
Grygov · Grygov
3 900 000 Kč
Prodej, Pole, Grygov
Grygov · Grygov
441 150 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Grygov
Grygov · Grygov
Dům 4+kk s garáží, pozemkem 868 m², Grygov
Grygov · Grygov
5 900 000 Kč
Rodinný dům a byty Grygov
Grygov · Grygov
17 500 000 Kč
Pozemek pro bydlení 875 m² v obci Grygov (6km od Olomouce)
Grygov · Grygov
Prodej komerčního pozemku 5 439 m², Grygov
Grygov · Grygov
1 440 000 Kč
Prodej garáže 20 m² Grygov
Grygov · Grygov
550 000 Kč
Stavební pozemek k bydlení 732 m², Grygov
Grygov · Grygov
7 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 180 m² Sadová 471, Grygov
Grygov · Grygov
14 480 000 Kč
Pozemek pro bydlení 875 m² v obci Grygov (6km od Olomouce)
Grygov · Grygov
3 900 000 Kč
Komerční pozemek, Grygov
Grygov · Grygov
Prodej pole, 5 882 m², Grygov
Grygov · Grygov
Prodej stavebního pozemku s projektem a stavebním povolením Grygov
Grygov · Grygov
6 990 000 Kč
Pronájem bytu 3 kk v grygove
Grygov · Grygov
11 200 Kč
Dům řadový Prodej 4 kk Olomouc grygov
Grygov · Grygov
9 995 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Olomouc, Jílová Žádaná lokalita v blízkosti nemocnice, školky, školy, obchody, MHD
Grygov · Grygov
Prodej bytu 2+1 Olomouc, Jílová Žádaná lokalita v blízkosti nemocnice, školky, školy, obchody, MHD
Grygov · Grygov
Prodej pozemku 4+1 3166 m² Grygov
Grygov · Grygov
474 900 Kč
Prodej bytu 3+1 75 m², Olomouc, Grygov
Grygov · Grygov
Prodej rodinného domu 4+1
Grygov · Grygov
17 500 000 Kč