Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Loučany
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů615 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat46/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~71 575 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
4 316 667 Kč
~30 186 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
615
Průměrný věk 45.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,65 % ročně · přirozený +1 · migrace +3
Trend 5 let
-4,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.0 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.0 %
cizí zdroje 1 703 245,49 Kč · 2 751,608 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,2 %
- Pro rozvoj obce Loučany · 7 mandátů52,7 %
- KDU-ČSL · 8 mandátů50,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,5 %
- ANO38,5 %
- SPOLU22,8 %
- AUTO11,9 %
- STAN8,4 %
- SPD6,2 %
- Piráti6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Loučany
- Pro rozvoj obce Loučany7/ 15
52,7 %
- KDU-ČSL8/ 15
50,9 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Loučany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
