Cena bytu (prodej)
22 840 Kč/m²
Průměr ~3 700 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Luběnice
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů508 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-68 %
Krajský průměr ~71 482 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
7 245 000 Kč
~46 444 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
508
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-6 os./rok
-1,18 % ročně · přirozený -2 · migrace -4
Trend 5 let
+4,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.2 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.5 %
cizí zdroje 3 331 484,26 Kč · 6 636,423 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 73,4 %
- ANO38,7 %
- SPOLU18 %
- STAN12,3 %
- SPD9,7 %
- Piráti8 %
- AUTO4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Luběnice
- LUBĚNICE — MÍSTO K ŽIVOTU7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~22 840 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Luběnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zemědělská půda, Prodej, Luběnice, Olomouc
Luběnice · Luběnice
247 730 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Luběnice, Olomouc - Olomouc
Luběnice · Luběnice
RD, samostatný, patrový - Luběnice, okr. Olomouc
Luběnice · Luběnice
6 990 000 Kč
Bonitní orná půda na Hané, 3 539 m²
Luběnice · Luběnice
Vícegenerační bytový dům se zahradou u Olomouce
Luběnice · Luběnice
7 500 000 Kč
Prostorný mezonetový byt 3+1 se zahradním domkem a posilovnou u Olomouce
Luběnice · Luběnice
3 700 000 Kč