Cena bytu (prodej)
55 246 Kč/m²
Průměr ~3 418 000 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Lutín
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů3 132 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat78/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 433 Kč/měs
214 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
4.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-23 %
Krajský průměr ~71 575 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 7 · nájem 4 · domy 1
Cena domu (prodej)
5 380 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 132
Průměrný věk 43.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-56 os./rok
-1,79 % ročně · přirozený -18 · migrace -38
Trend 5 let
-3,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
11 / 29
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.9 %
124 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.5 %
cizí zdroje 50 116 589,68 Kč · 16 292,779 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Lutín sobě“ · 8 mandátů51,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ TŘEBČÍN · 3 mandátů24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za lepší Lutín a Třebčín“ · 2 mandátů12,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ LUTÍN · 2 mandátů12 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70 %
- ANO41,6 %
- SPOLU16,4 %
- STAN10,8 %
- SPD9,2 %
- Piráti7,3 %
- AUTO6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Lutín
- Sdružení nezávislých kandidátů „Lutín sobě“8/ 15
51,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ TŘEBČÍN3/ 15
24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za lepší Lutín a Třebčín“2/ 15
12,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ LUTÍN2/ 15
12 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~55 246 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (17 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Roční úbytek obyvatel -1.79 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Lutín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+1, 44,6 m², Lutín
Lutín · Lutín
3 990 000 Kč
Pronájem prostorneho bytu 3+kk trebcin 0692
Lutín · Lutín
13 900 Kč
K pronájmu, pozemky - stavební / komerční, 900 m², Lutín
Lutín · Lutín
10 000 Kč
Prodej bytu 2+1 53 m² – Lutín
Lutín · Lutín
3 649 000 Kč
Byt 3 1 na Prodej Lutin c141ceb13f1b42eaab275531126ad5b5
Lutín · Lutín
4 390 000 Kč
Nabízíme pronájem vybaveneho bytu 3 1 72 m² v lutine
Lutín · Lutín
Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví 72 m², Lutín
Lutín · Lutín
14 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 5 700 m² v intravilanu obce lutin u olomouce
Lutín · Lutín
11 790 000 Kč
Byt 31 v lutine klid a příroda do olomouce kousek
Lutín · Lutín
3 699 000 Kč
Prodej slunného bytu 3+1 se zasklenou lodžií v Lutíně u Olomouce
Lutín · Lutín
1 490 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaneho bytu 21 v lutine
Lutín · Lutín
11 900 Kč
Prodej prostorneho bytu 41 s lodžií a sklepem v lutine
Lutín · Lutín
5 490 000 Kč
Prodej bytu 11 284 m² lutin
Lutín · Lutín
1 790 000 Kč
Pronájem haly, Třebčín
Lutín · Lutín
Prodej RD Lutín
Lutín · Lutín
5 380 000 Kč