Cena bytu (prodej)
19 057 Kč/m²
Průměr ~1 190 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Norberčany
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů251 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-73 %
Krajský průměr ~71 575 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 600 000 Kč
~23 077 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
251
Průměrný věk 48.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
48.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-7 os./rok
-2,79 % ročně · přirozený 0 · migrace -7
Trend 5 let
-2,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.2 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.0 %
cizí zdroje 1 247 709,65 Kč · 5 113,564 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,7 %
- Občané pro obec · 4 mandátů45,8 %
- Šance na změnu · 2 mandátů31,7 %
- Občané pro občany · 1 mandátů22,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72 %
- ANO65,6 %
- SPD11,7 %
- SPOLU6,5 %
- Stačilo!4,6 %
- Piráti3,9 %
- STAN2,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Norberčany
- Občané pro obec4/ 7
45,8 %
- Šance na změnu2/ 7
31,7 %
- Občané pro občany1/ 7
22,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~19 057 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -2.79 %.
- Vyšší průměrný věk (~48.3 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Norberčany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3 1 s garáží v norbercanech
Norberčany · Norberčany
1 390 000 Kč
Prodej celoročně obyvatelné chalupy 156 m² - 4+1 na pozemku o velikosti 2095 m² v obci Norberčany
Norberčany · Norberčany
3 600 000 Kč
Stavební pozemek v obci Norberčany, okres Bruntál
Norberčany · Norberčany
Prodej zahrádky v obci Norberčany, okres Olomouc
Norberčany · Norberčany
1 755 500 Kč