Cena bytu (prodej)
107 703 Kč/m²
Průměr ~6 049 500 Kč · vzorek 4
Investor brief · REALT data
Štěpánov
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká41 aktivních inzerátů3 555 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat42/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
7 416 Kč/měs
146 Kč/m²/měs · vzorek 7
Hrubý výnos
1.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+32 %
Krajský průměr ~81 767 Kč/m²
Hloubka nabídky
41
Byty prodej 6 · nájem 7 · domy 1
Cena domu (prodej)
1 990 000 Kč
~13 267 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 555
Průměrný věk 42.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-66 os./rok
-1,86 % ročně · přirozený -16 · migrace -50
Trend 5 let
+1,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
21 / 37
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.5 %
53 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.6 %
cizí zdroje 69 024 722 Kč · 19 784 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,7 %
- APB+NK · 6 mandátů36,1 %
- Sousedé · 2 mandátů15,4 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů13,2 %
- NV+NK · 2 mandátů12,9 %
- SPD · 2 mandátů12,1 %
- SNK ED · 1 mandátů10,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,8 %
- ANO37 %
- SPOLU19,1 %
- STAN10 %
- SPD9,5 %
- Piráti7,4 %
- AUTO7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Štěpánov
- APB+NK6/ 15
36,1 %
- Sousedé2/ 15
15,4 %
- KDU-ČSL2/ 15
13,2 %
- NV+NK2/ 15
12,9 %
- SPD2/ 15
12,1 %
- SNK ED1/ 15
10,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Štěpánov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (41 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Roční úbytek obyvatel -1.86 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Štěpánov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.