Cena bytu (prodej)
103 625 Kč/m²
Průměr ~6 471 371 Kč · vzorek 17
Investiční přehled · data REALT
Štěpánov
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká42 aktivních inzerátů3 555 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat37/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
12 700 Kč/měs
242 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+39 %
Krajský průměr ~74 774 Kč/m²
Hloubka nabídky
42
Byty prodej 22 · nájem 2 · domy 6
Cena domu (prodej)
5 974 000 Kč
~51 388 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 555
Průměrný věk 42.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-66 os./rok
-1,86 % ročně · přirozený -16 · migrace -50
Trend 5 let
+1,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
21 / 37
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.5 %
53 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.6 %
cizí zdroje 69 024 722,37 Kč · 19 783,526 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,7 %
- APB+NK · 6 mandátů36,1 %
- Sousedé · 2 mandátů15,4 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů13,2 %
- NV+NK · 2 mandátů12,9 %
- SPD · 2 mandátů12,1 %
- SNK ED · 1 mandátů10,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,8 %
- ANO37 %
- SPOLU19,1 %
- STAN10 %
- SPD9,5 %
- Piráti7,4 %
- AUTO7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Štěpánov
- APB+NK6/ 15
36,1 %
- Sousedé2/ 15
15,4 %
- KDU-ČSL2/ 15
13,2 %
- NV+NK2/ 15
12,9 %
- SPD2/ 15
12,1 %
- SNK ED1/ 15
10,4 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (42 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Roční úbytek obyvatel -1.86 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Štěpánov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu - Stádlo, Štěpánov – Stádlo 132, Moravská Huzová, Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
3 980 000 Kč
Pronájem byty pronájem bytu 2+1 52 m² zdenka stepanka Most – Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
12 900 Kč
RD se dvěma byty 3+kk, velká zahrada - Štěpánov, okr. Olomouc – Novoveská 391/19, Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
10 600 000 Kč
Prodej stavebního pozemku stepanov okres Olomouc Prodej pozemku pro bydleni 920 m² stepanov 2708
Štěpánov · Štěpánov
2 760 000 Kč
Prodej stavebního pozemku stepanov okres Olomouc Prodej pozemku pro bydleni 4 766 m² stepanov 2707
Štěpánov · Štěpánov
3 300 000 Kč
Prodej, pozemek 714 m², Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
3 650 000 Kč
Prodej zahrady ve Štěpánově u Olomouce
Štěpánov · Štěpánov
25 000 000 Kč
Prodej bytu, 2+kk, 61 m² – Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
7 471 257 Kč
Prodej bytu, 1+kk, 39 m² – Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
4 130 710 Kč
Prodej bytu, 1+kk, 41 m² – Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
4 327 285 Kč
Prodej bytu, 1+kk, 42 m² – Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
4 648 472 Kč
Prodej bytu, 3+kk, 78 m² – Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
8 622 917 Kč
Prodej bytu, 2+kk, 56 m² – Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
5 662 576 Kč
Prodej bytu, 3+kk, 89 m² – Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
8 963 686 Kč
Prodej bytu, 3+kk, 79 m² – Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
7 921 181 Kč
Prodej bytu, 2+kk, 44 m² – Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
4 836 349 Kč
Prodej bytu, 2+kk, 47 m² – Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
5 168 712 Kč
Prodej bytu, 3+kk, 67 m² – Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
7 924 361 Kč
Prodej bytu, 3+kk, 63 m² – Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
6 349 455 Kč
Prodej bytu, 3+kk, 65 m² – Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
7 272 878 Kč
Prodej bytu, 2+kk, 45 m² – Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
Prodej bytu, 3+kk, 68 m² – Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
7 368 111 Kč
Prodej bytu, 2+kk, 39 m² – Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
Prodej bytu, 3+kk, 65 m² – Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
6 804 992 Kč