Cena bytu (prodej)
47 351 Kč/m²
Průměr ~2 739 611 Kč · vzorek 11
Investor brief · REALT data
Šternberk
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká47 aktivních inzerátů13 239 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 377 Kč/měs
231 Kč/m²/měs · vzorek 26
Hrubý výnos
5.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-42 %
Krajský průměr ~81 980 Kč/m²
Hloubka nabídky
47
Byty prodej 14 · nájem 26 · domy 1
Cena domu (prodej)
8 800 000 Kč
~80 000 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
13 239
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-32 os./rok
-0,24 % ročně · přirozený -39 · migrace +7
Trend 5 let
-1,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
102 / 141
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.6 %
349 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.4 %
cizí zdroje 144 841 473 Kč · 10 967 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 39,2 %
- ANO+NK · 6 mandátů28,8 %
- ODS · 5 mandátů24,3 %
- KDU-ČSL+TOP 09 · 3 mandátů13,4 %
- NV+NK · 3 mandátů12,4 %
- SPD · 2 mandátů11,6 %
- NEZ+NK · 2 mandátů9,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,2 %
- ANO37 %
- SPOLU21,7 %
- SPD10,1 %
- STAN8,5 %
- Piráti7,9 %
- AUTO6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Šternberk
- ANO+NK6/ 21
28,8 %
- ODS5/ 21
24,3 %
- KDU-ČSL+TOP 093/ 21
13,4 %
- NV+NK3/ 21
12,4 %
- SPD2/ 21
11,6 %
- NEZ+NK2/ 21
9,5 %
Bytová družstva · sídlo
7 družstev se sídlem v Šternberk
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.0 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~47 351 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (47 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Šternberk
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.