Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Šumvald
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů1 666 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~71 482 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
5 358 878 Kč
~38 846 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 666
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-27 os./rok
-1,62 % ročně · přirozený -5 · migrace -22
Trend 5 let
+2,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 17
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.9 %
15 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.6 %
cizí zdroje 2 771 361,39 Kč · 1 690,886 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,5 %
- ODS · 5 mandátů50,8 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů26,7 %
- SPD · 2 mandátů22,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,4 %
- ANO41,9 %
- SPOLU16,4 %
- STAN10,7 %
- SPD9,9 %
- AUTO7,1 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Šumvald
- ODS5/ 9
50,8 %
- KDU-ČSL2/ 9
26,7 %
- SPD2/ 9
22,6 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -1.62 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Šumvald
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 8+2, 781 m², Šumvald
Šumvald · Šumvald
6 200 000 Kč
Prodej samostatně stojícího RD 6+2, pozemek 2 658 m², Šumvald - Břevenec 🏘️
Šumvald · Šumvald
Prodej, stavební pozemek, 650 m², Šumvald
Šumvald · Šumvald
1 300 000 Kč
Prodej rodinného domu, 4+1, pozemek 940 m², Šumvald
Šumvald · Šumvald
3 200 000 Kč
Cislo parcely 13 sumvald bungalov mensi s vymerou pozemku 595576 m² dispozice 4kk užitná plocha 99099 m²
Šumvald · Šumvald
7 382 120 Kč
Číslo parcely 9 : Šumvald – dům bungalov větší, s výměrou pozemku 847,716 m², dispozice 5+kk, užitná plocha 148,26 m²
Šumvald · Šumvald
8 835 513 Kč
Prodej stavebního pozemku o velikosti 900 m² v obci Šumvald - Břevenec
Šumvald · Šumvald
990 000 Kč
Prodej rodinného domu 8+2, 781 m², Šumvald
Šumvald · Šumvald