Cena bytu (prodej)
55 108 Kč/m²
Průměr ~6 250 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Újezd
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední19 aktivních inzerátů1 509 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat78/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
24 500 Kč/měs
247 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
4.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-33 %
Krajský průměr ~81 767 Kč/m²
Hloubka nabídky
19
Byty prodej 3 · nájem 2 · domy 7
Cena domu (prodej)
7 696 667 Kč
~80 439 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 509
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -12 · migrace +12
Trend 5 let
+3,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 21
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.2 %
49 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.0 %
cizí zdroje 3 552 052 Kč · 2 354 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 7 mandátů60,4 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC · 4 mandátů39,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,1 %
- ANO46,5 %
- SPOLU14,2 %
- SPD8,5 %
- AUTO8 %
- STAN7,4 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Újezd
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ7/ 11
60,4 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC4/ 11
39,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Újezd
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~55 108 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (19 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 19 inzerátů
Aktuální nabídka v Újezd
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.