Cena bytu (prodej)
65 000 Kč/m²
Průměr ~3 900 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Velký Újezd
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů1 415 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat70/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
17 400 Kč/měs
205 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
5.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-13 %
Krajský průměr ~74 774 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
7 026 333 Kč
~48 338 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 415
Průměrný věk 40.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -2 · migrace +2
Trend 5 let
+4,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 15
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.6 %
23 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.8 %
cizí zdroje 36 597 889,03 Kč · 25 864,233 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,7 %
- „BUDOUCNOST VELKÉHO ÚJEZDA“ · 9 mandátů57 %
- Pro Velký Újezd · 6 mandátů43 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,2 %
- ANO36,7 %
- SPOLU19,7 %
- Piráti11,6 %
- SPD9,4 %
- STAN9,1 %
- AUTO7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Velký Újezd
- „BUDOUCNOST VELKÉHO ÚJEZDA“9/ 15
57 %
- Pro Velký Újezd6/ 15
43 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.4 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~65 000 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Velký Újezd
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
