Cena bytu (prodej)
85 901 Kč/m²
Průměr ~4 111 000 Kč · vzorek 5
Investor brief · REALT data
Hranice
Okres Přerov · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká32 aktivních inzerátů17 969 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat71/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 425 Kč/měs
308 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+5 %
Krajský průměr ~81 767 Kč/m²
Hloubka nabídky
32
Byty prodej 9 · nájem 6 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 350 000 Kč
~59 211 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
17 969
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-59 os./rok
-0,33 % ročně · přirozený -75 · migrace +16
Trend 5 let
-0,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
125 / 200
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.6 %
1 386 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.6 %
cizí zdroje 98 218 844 Kč · 5 484 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 38,1 %
- ANO · 8 mandátů28,5 %
- SPD · 3 mandátů13,6 %
- PRO Zdraví+NK · 3 mandátů13 %
- APB+NK · 3 mandátů12,7 %
- KDU-ČSL+STAN · 3 mandátů11,6 %
- ODS · 2 mandátů7,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,4 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,8 %
- STAN10,4 %
- SPD9,8 %
- AUTO6,6 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
23 mandátů · Hranice
- ANO8/ 23
28,5 %
- SPD3/ 23
13,6 %
- PRO Zdraví+NK3/ 23
13 %
- APB+NK3/ 23
12,7 %
- KDU-ČSL+STAN3/ 23
11,6 %
- ODS2/ 23
7,5 %
- SNK ED+NK1/ 23
6,9 %
Bytová družstva · sídlo
3 družstev se sídlem v Hranice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (32 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Hranice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.