Cena bytu (prodej)
106 177 Kč/m²
Průměr ~6 090 520 Kč · vzorek 5
Investor brief · REALT data
Rakov
Okres Přerov · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká24 aktivních inzerátů409 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat39/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
10 617 Kč/měs
205 Kč/m²/měs · vzorek 12
Hrubý výnos
2.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+30 %
Krajský průměr ~81 980 Kč/m²
Hloubka nabídky
24
Byty prodej 5 · nájem 12 · domy 5
Cena domu (prodej)
4 113 000 Kč
~37 235 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
409
Průměrný věk 42.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,73 % ročně · přirozený 0 · migrace +3
Trend 5 let
+0,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.2 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
34.2 %
cizí zdroje 50 727 276 Kč · 123 124 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64 %
- Sdružení Rakov 2014 a Hasiči Rakov · 5 mandátů68,5 %
- ProRakov · 2 mandátů31,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,5 %
- ANO43,4 %
- SPOLU13,5 %
- SPD11,5 %
- STAN11,1 %
- AUTO8,2 %
- Stačilo!4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Rakov
- Sdružení Rakov 2014 a Hasiči Rakov5/ 7
68,5 %
- ProRakov2/ 7
31,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Rakov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Rakov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.