Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Niva
Okres Prostějov · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů329 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~71 575 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
2 470 000 Kč
~23 153 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
329
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,61 % ročně · přirozený +1 · migrace +1
Trend 5 let
-2,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.3 %
18 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.2 %
cizí zdroje 4 137 909,37 Kč · 12 501,237 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 63,2 %
- ANO44,7 %
- SPD11,8 %
- SPOLU10 %
- Stačilo!8,8 %
- AUTO8,2 %
- Piráti5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Niva
- pro obec Niva7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Niva
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, Louka, pastvina, Niva
Niva · Niva
Prodej rodinného domu 95 m², s pozemkem 592 m²
Niva · Niva
3 350 000 Kč
Prodej rodinného domu, 144 m², Niva
Niva · Niva
1 590 000 Kč
Prodej bytu 2 1 v nivach Jablonec nad Nisou
Niva · Niva
2 790 000 Kč
Prodej pozemku 900 m² v Obci Široká Niva
Niva · Niva
570 000 Kč
Prodej pozemku 1920 m² Niva
Niva · Niva
Prodej pozemků, Niva
Niva · Niva
Na nivach cheb 2
Niva · Niva
3 321 000 Kč