Cena bytu (prodej)
62 404 Kč/m²
Průměr ~6 490 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Výšovice
Okres Prostějov · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů604 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně69/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-13 %
Krajský průměr ~71 461 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
3 367 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
604
Průměrný věk 39.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+26 os./rok
+4,30 % ročně · přirozený +5 · migrace +21
Trend 5 let
+24,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
11 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.3 %
21 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.0 %
cizí zdroje 4 636 388,19 Kč · 7 359,346 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 70,4 %
- ANO34,2 %
- SPOLU20,4 %
- SPD11,9 %
- AUTO9,2 %
- Piráti8,5 %
- STAN5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Výšovice
- „Změna pro Výšovice“7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~62 404 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obyvatelstvo za 5 let +24.3 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.7 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Výšovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
