Cena bytu (prodej)
—
Průměr ~2 250 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Hynčina
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů199 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~71 461 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
2 250 000 Kč
~20 455 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
199
Průměrný věk 45.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+2,01 % ročně · přirozený -1 · migrace +5
Trend 5 let
+7,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.4 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.1 %
cizí zdroje 452 765,16 Kč · 2 230,37 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 33,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Hynčina, Křižanov a Dlouhá Ves · 7 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,1 %
- ANO51,8 %
- SPD13,2 %
- Stačilo!12,3 %
- AUTO7,9 %
- SPOLU5,3 %
- Piráti4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Hynčina
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Hynčina, Křižanov a Dlouhá Ves7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.6 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Hynčina
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 727 m² Hynčina
Hynčina · Hynčina
796 065 Kč
Prodej pozemku 922 m² Hynčina
Hynčina · Hynčina
644 478 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 727 m², Hynčina
Hynčina · Hynčina
981 450 Kč
Prodej louky, 178,7 m², Hynčina
Hynčina · Hynčina
973 915 Kč
Prodej louky, 168,7 m², Hynčina
Hynčina · Hynčina
487 543 Kč
Rodinný dům 5+kk podlahová plocha 157,4 pozemek 604 m²
Hynčina · Hynčina
2 250 000 Kč
Horni hyncina
Hynčina · Hynčina
2 250 000 Kč
Travní porost, 3 176 m²
Hynčina · Hynčina
Klidné místo k bydlení. St.pozemek Křižanov u Zábřehu
Hynčina · Hynčina
1 720 000 Kč