Cena bytu (prodej)
32 555 Kč/m²
Průměr ~2 148 333 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Kamenná
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů485 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně44/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-55 %
Krajský průměr ~71 575 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 500 000 Kč
~28 646 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
485
Průměrný věk 47.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-10 os./rok
-2,06 % ročně · přirozený -5 · migrace -5
Trend 5 let
-5,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.2 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.7 %
cizí zdroje 5 340 267,09 Kč · 11 242,668 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro lepší budoucnost a rozvoj obce Kamenná · 6 mandátů56,7 %
- Hlas pro obec Kamenná · 1 mandátů17,1 %
- Pro další rozvoj · 1 mandátů13,2 %
- Hlas obce Kamenná · 1 mandátů13 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,6 %
- ANO56,1 %
- SPOLU10,6 %
- SPD9,8 %
- STAN7,8 %
- Stačilo!5,5 %
- AUTO4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Kamenná
- Sdružení nezávislých kandidátů pro lepší budoucnost a rozvoj obce Kamenná6/ 9
56,7 %
- Hlas pro obec Kamenná1/ 9
17,1 %
- Pro další rozvoj1/ 9
13,2 %
- Hlas obce Kamenná1/ 9
13 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~32 555 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.6 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~47.0 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Kamenná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
