Cena bytu (prodej)
41 267 Kč/m²
Průměr ~3 095 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Lesnice
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká23 aktivních inzerátů629 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat74/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-45 %
Krajský průměr ~74 774 Kč/m²
Hloubka nabídky
23
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
2 500 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
629
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,32 % ročně · přirozený -3 · migrace +1
Trend 5 let
-3,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.6 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.2 %
cizí zdroje 1 538 234,53 Kč · 2 453,325 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,3 %
- Naše LESNICE · 5 mandátů53,6 %
- „SPORTOVCI - RODÁCI“ · 4 mandátů46,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,1 %
- ANO42,2 %
- SPOLU19,9 %
- STAN13,1 %
- SPD7,6 %
- Stačilo!5,5 %
- Piráti5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Lesnice
- Naše LESNICE5/ 9
53,6 %
- „SPORTOVCI - RODÁCI“4/ 9
46,4 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~41 267 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (23 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Lesnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej lesnich pozemku benkovice 0881 – Lesnice
Lesnice · Lesnice
434 000 Kč
Prodej lesních pozemků a louky Mštěnovice – Lesnice
Lesnice · Lesnice
190 000 Kč
Prodej lesních pozemků, 9 906 m², Horní Loučky, Ev.č – Lesnice
Lesnice · Lesnice
495 300 Kč
Prodej souboru lesních a zemědělských pozemků, 31 440 m² – Račice nad Trotinou – Lesnice
Lesnice · Lesnice
1 100 000 Kč
Prodej lesních pozemků k.ú. Pozděchov, CP 22 655 m² – Lesnice
Lesnice · Lesnice
Prodej lesních pozemků k.ú. Pozděchov, CP 14 279 m² – Lesnice
Lesnice · Lesnice
Prodej lesních pozemků 2496 m² – Lesnice
Lesnice · Lesnice
272 064 Kč
Prodej lesních pozemků Nahoruby – Lesnice
Lesnice · Lesnice
540 000 Kč
Prodej lesních pozemků Lipí – Lesnice
Lesnice · Lesnice
1 159 000 Kč
Prodej lesních pozemků, 16.113 m² - Lipno – Lesnice
Lesnice · Lesnice
485 000 Kč