Cena bytu (prodej)
70 000 Kč/m²
Průměr ~2 799 999 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Líšnice
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů425 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-7 %
Krajský průměr ~75 473 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
9 700 000 Kč
~53 591 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
425
Průměrný věk 40.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-0,94 % ročně · přirozený -1 · migrace -3
Trend 5 let
+7,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.3 %
10 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
43.1 %
cizí zdroje 74 612 967,55 Kč · 177 227,951 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 67,5 %
- Sdružení nezávislých občanů Líšnice - Vyšehorky · 5 mandátů62 %
- Občané pro Líšnici a Vyšehorky · 1 mandátů24 %
- PRO OBČANY · 1 mandátů14,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,3 %
- ANO41,4 %
- SPD17,3 %
- SPOLU13,9 %
- AUTO8 %
- STAN6,3 %
- Stačilo!4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Líšnice
- Sdružení nezávislých občanů Líšnice - Vyšehorky5/ 7
62 %
- Občané pro Líšnici a Vyšehorky1/ 7
24 %
- PRO OBČANY1/ 7
14,1 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.6 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Vyšší podíl cizích zdrojů v bilanci obce (~43 %).
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Líšnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
