Cena bytu (prodej)
44 444 Kč/m²
Průměr ~1 600 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Loučná nad Desnou
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů1 435 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně46/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-46 %
Krajský průměr ~81 980 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 1
Byt ~60 m² (orientačně)
2 666 640 Kč
Odvozeno z průměru 44 444 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 435
Průměrný věk 48.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
48.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-26 os./rok
-1,81 % ročně · přirozený -9 · migrace -17
Trend 5 let
-5,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
11 / 20
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.7 %
40 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.2 %
cizí zdroje 5 748 868 Kč · 4 080 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,2 %
- Loučná spolu a srdcem (sdružení nezávislých kandidátů) · 4 mandátů46,4 %
- KDU-ČSL+ODS · 3 mandátů28,4 %
- Loučná – místo pro život · 2 mandátů25,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,5 %
- ANO39,2 %
- SPOLU20,4 %
- STAN12,8 %
- SPD7,3 %
- Piráti7,1 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Loučná nad Desnou
- Loučná spolu a srdcem (sdružení nezávislých kandidátů)4/ 9
46,4 %
- KDU-ČSL+ODS3/ 9
28,4 %
- Loučná – místo pro život2/ 9
25,3 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Loučná nad Desnou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~44 444 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.9 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~48.4 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Loučná nad Desnou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.