Cena bytu (prodej)
44 570 Kč/m²
Průměr ~2 875 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Lukavice
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů876 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně55/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
9 000 Kč/měs
205 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-38 %
Krajský průměr ~71 575 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 0
Cena pozemku
1 600 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
876
Průměrný věk 43.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-7 os./rok
-0,80 % ročně · přirozený -2 · migrace -5
Trend 5 let
+2,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.1 %
18 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.1 %
cizí zdroje 9 703 859,81 Kč · 11 166,697 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,6 %
- SPOLEČNĚ PRO LUKAVICI, VLACHOV, SLAVOŇOV · 8 mandátů55,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů tří obcí · 7 mandátů44,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,5 %
- ANO43,6 %
- SPOLU15,1 %
- SPD11,8 %
- AUTO8,1 %
- STAN8,1 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Lukavice
- SPOLEČNĚ PRO LUKAVICI, VLACHOV, SLAVOŇOV8/ 15
55,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů tří obcí7/ 15
44,5 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~44 570 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Rizika a omezení
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Lukavice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
