Cena bytu (prodej)
36 929 Kč/m²
Průměr ~2 394 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Maletín
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů442 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-51 %
Krajský průměr ~75 465 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 1
Cena pozemku
—
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
442
Průměrný věk 40.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+1,58 % ročně · přirozený +5 · migrace +2
Trend 5 let
+11,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.7 %
8 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 1 425 291,1 Kč · 3 174,368 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Maletín · 5 mandátů54,2 %
- Zelení · 3 mandátů31 %
- Sdružení fotbalistů obce Maletín · 1 mandátů10,8 %
- KSČM · 0 mandátů7,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,3 %
- ANO49,8 %
- SPOLU11,7 %
- AUTO8,9 %
- Stačilo!8,9 %
- SPD8,5 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Maletín
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Maletín5/ 9
54,2 %
- Zelení3/ 9
31 %
- Sdružení fotbalistů obce Maletín1/ 9
10,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~36 929 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.9 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Maletín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
