Cena bytu (prodej)
35 447 Kč/m²
Průměr ~2 046 571 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Maletín
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů442 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-50 %
Krajský průměr ~71 461 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 7 · nájem 0 · domy 7
Cena domu (prodej)
3 726 863 Kč
~29 282 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
442
Průměrný věk 40.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+1,58 % ročně · přirozený +5 · migrace +2
Trend 5 let
+11,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.7 %
8 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 1 425 291,1 Kč · 3 174,368 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Maletín · 5 mandátů54,2 %
- Zelení · 3 mandátů31 %
- Sdružení fotbalistů obce Maletín · 1 mandátů10,8 %
- KSČM · 0 mandátů7,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,3 %
- ANO49,8 %
- SPOLU11,7 %
- AUTO8,9 %
- Stačilo!8,9 %
- SPD8,5 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Maletín
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Maletín5/ 9
54,2 %
- Zelení3/ 9
31 %
- Sdružení fotbalistů obce Maletín1/ 9
10,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~35 447 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (17 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.9 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 14 inzerátů
Aktuální nabídka v Maletín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, byt 3+1, 55,2 m²
Maletín · Maletín
2 190 000 Kč
Prodej zemědělské půdy 20 510 m² Maletín
Maletín · Maletín
638 600 Kč
Prodej domu Maletín
Maletín · Maletín
5 246 089 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Starý Maletín, Maletín, Šumperk
Maletín · Maletín
604 791 Kč
Byt 2+1, 47 m², Maletín, okr. Šumperk - Šumperk
Maletín · Maletín
1 900 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Starý Maletín, Maletín, Šumperk - Šumperk
Maletín · Maletín
604 791 Kč
Prodej hrubé stavby RD Maletín s možností dokončení na klíč - Šumperk
Maletín · Maletín
3 690 000 Kč
Prodej hrubé stavby RD Maletín s možností dokončení na klíč
Maletín · Maletín
3 690 000 Kč
Byt 2+1, 47 m², Maletín, okr. Šumperk
Maletín · Maletín
1 790 000 Kč
Prodej rodinného domu, 71,5 m², Javoří - Maletín
Maletín · Maletín
2 799 000 Kč
Byt 3+kk v osobním vlastnictví, 56 m²
Maletín · Maletín
1 549 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 68 m²
Maletín · Maletín
2 750 000 Kč
Prodej chalupy
Maletín · Maletín
Invbuild - Prodej bytu 3+1, 76 m² - Maletín
Maletín · Maletín
2 598 000 Kč