Cena bytu (prodej)
39 351 Kč/m²
Průměr ~3 223 333 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Sudkov
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů1 182 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně61/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
8 900 Kč/měs
195 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-48 %
Krajský průměr ~75 415 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 3 · nájem 4 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
2 361 060 Kč
Odvozeno z průměru 39 351 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 182
Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,34 % ročně · přirozený -2 · migrace +6
Trend 5 let
+2,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.4 %
29 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.8 %
cizí zdroje 4 265 686,71 Kč · 3 596,7 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,4 %
- „Nezávislí kandidáti Sudkova“ · 5 mandátů33 %
- Naděje - sdružení nezávislých kandidátů · 5 mandátů28,3 %
- „Za Sudkov krásnější“ · 4 mandátů24,1 %
- ODS · 0 mandátů14,7 %
- KSČM · 1 mandátů12,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67 %
- ANO47,9 %
- SPOLU13,8 %
- AUTO9,8 %
- SPD9,5 %
- STAN8,3 %
- Stačilo!4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Sudkov
- „Nezávislí kandidáti Sudkova“5/ 15
33 %
- Naděje - sdružení nezávislých kandidátů5/ 15
28,3 %
- „Za Sudkov krásnější“4/ 15
24,1 %
- KSČM1/ 15
12,1 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~39 351 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Sudkov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Skladovací objekt, 1350 m², Sudkov (1.patro)
Sudkov · Sudkov
22 500 Kč
Výrobní a skladovací prostor, 1250 m², Sudkov, okr. Šumperk
Sudkov · Sudkov
59 000 Kč
Skladovací objekt, 550 m², Sudkov, okr. Šumperk
Sudkov · Sudkov
13 000 Kč
Skladovací objekt, 800 m², Sudkov (přízemí)
Sudkov · Sudkov
32 000 Kč
Prostorný byt s vlastní zahrádkou, 89 m², Sudkov
Sudkov · Sudkov
3 490 000 Kč
Byt 2+1 s menší zahradou v obci Sudkov
Sudkov · Sudkov
3 190 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 74 m² – Sudkov
Sudkov · Sudkov
2 990 000 Kč
Pronájem bytu 1 kk 41 m² sudkov byt
Sudkov · Sudkov
8 400 Kč
Pronájem bytu 2 1 50 m² sudkov byt
Sudkov · Sudkov
10 000 Kč
Pronájem bytu 1 kk 41 m² sudkov byt
Sudkov · Sudkov
8 100 Kč
Pronájem bytu 2 kk 52 m² sudkov byt
Sudkov · Sudkov
9 100 Kč
Prodej zemědělská půda, 10 450 m² - Sudkov
Sudkov · Sudkov