Cena bytu (prodej)
46 002 Kč/m²
Průměr ~4 200 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Úsov
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů1 164 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-36 %
Krajský průměr ~71 575 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 5
Cena domu (prodej)
5 516 667 Kč
~25 699 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 164
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,17 % ročně · přirozený -2 · migrace 0
Trend 5 let
-0,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.3 %
39 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.1 %
cizí zdroje 20 076 340,53 Kč · 17 277,401 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,7 %
- SOM+NK · 5 mandátů32,5 %
- OBČANÉ PRO ÚSOV A BEZDĚKOV · 5 mandátů30,4 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ ÚSOVA A BEZDĚKOVA · 4 mandátů27,3 %
- KSČM · 1 mandátů9,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,9 %
- ANO47,4 %
- SPOLU12,6 %
- SPD10,5 %
- STAN8 %
- AUTO7 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Úsov
- SOM+NK5/ 15
32,5 %
- OBČANÉ PRO ÚSOV A BEZDĚKOV5/ 15
30,4 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ ÚSOVA A BEZDĚKOVA4/ 15
27,3 %
- KSČM1/ 15
9,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~46 002 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Úsov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, rodinný dům, Úsov - Šumperk
Úsov · Úsov
1 850 000 Kč
Prodej rodinného domu usov
Úsov · Úsov
1 850 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Úsov
Úsov · Úsov
1 850 000 Kč
69c7ce4ec249b34ee10db215
Úsov · Úsov
7 350 000 Kč
Byt 1+kk, 26 m², Úsov, okr. Šumperk
Úsov · Úsov
Prodej bytu 2+1 (91,3 m²) v rezidenci Luxeburg – Anglická, Mariánské Lázně Anglická 167/31, Mariánské Lázně - Úšov
Úsov · Úsov
4 200 000 Kč