Cena bytu (prodej)
60 324 Kč/m²
Průměr ~3 818 889 Kč · vzorek 18
Investiční přehled · data REALT
Zábřeh
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká70 aktivních inzerátů13 320 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 300 Kč/měs
207 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský průměr ~74 774 Kč/m²
Hloubka nabídky
70
Byty prodej 19 · nájem 7 · domy 11
Cena domu (prodej)
4 838 000 Kč
~27 778 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
13 320
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-163 os./rok
-1,22 % ročně · přirozený -73 · migrace -90
Trend 5 let
-1,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
89 / 162
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.5 %
467 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.0 %
cizí zdroje 128 489 308,13 Kč · 9 765,851 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42 %
- KDU-ČSL · 7 mandátů32,3 %
- ANO+NK · 7 mandátů28,5 %
- NV+NK · 3 mandátů12,3 %
- STAN+Piráti · 2 mandátů11,3 %
- SPD · 0 mandátů7,4 %
- ODS · 1 mandátů6,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,1 %
- ANO40,2 %
- SPOLU19,2 %
- STAN9,7 %
- SPD9,4 %
- AUTO6,7 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Zábřeh
- KDU-ČSL7/ 21
32,3 %
- ANO+NK7/ 21
28,5 %
- NV+NK3/ 21
12,3 %
- STAN+Piráti2/ 21
11,3 %
- ODS1/ 21
6,7 %
- ČSSD+KSČM+NK1/ 21
5,4 %
Bytová družstva
7 bytových družstev
- Bytové družstvo B. Němcové 24IČO 27773531
- Bytové družstvo Jana Welzla, družstvoIČO 26852250
- Bytové družstvo Kasárna, v likvidaciIČO 26816172
- Bytové družstvo Krumpach 24/26IČO 27786480
- Bytové družstvo Postřelmovská 9IČO 26871343
- Bytové družstvo Severovýchod 11-12IČO 27779190
- Stavební bytové družstvo ZábřehIČO 00053490
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~60 324 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (70 inzerátů, 24 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Zábřeh
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+kk, 93 m² – 28. října 2472/33, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
4 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, 150 m² – Lidická 1006/8, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
4 790 000 Kč
Prodej, byt 3+1, 72 m², Zábřeh – Severovýchod 505/22, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
3 590 000 Kč
Prodej, byt 2+1, 50 m², Zábřeh – Československé armády 981/41, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
2 870 000 Kč
Byt 3+1 na Prodej, Zábřeh – Havlíčkova 522/23, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
3 480 000 Kč
Prodej, byt 2+kk, Zábřeh – Severovýchod 505/22, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
2 890 000 Kč
Prodej, byt 4+1, 84 m², Zábřeh – Krumpach 1946/28, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
3 990 000 Kč
Prodej bytu 2 1 zabreh okres Šumperk Prodej paneloveho bytu 1 2 v zabrehu 573 – Havlíčkova 522/23, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
2 900 000 Kč
Pronájem komerčního objektu Ordinace, 16 m² – Ladislava Fialy 1132/3, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
25 000 Kč
Rovinatý rekreační areál 4 122 m² v Dolním Bušínově – lesy – Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
Prodej velké rekreační chaty s pozemkem cca 2 000 m² v Dolním Bušínově – Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
9 000 000 Kč
Prodej, pozemek pro bydlení, 122,7 m², Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
3 500 000 Kč
Prodej garáže 20 m² Zábřeh – U Dráhy 2381/18, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
560 500 Kč
Prodej, rodinný dům, 647 m², Zábřeh – Jiráskova 166/23, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
3 990 000 Kč
ROZSÁHLÝ pozemek K VÝSTAVBĚ, Zábřeh na Moravě 16.000 m² – Lesnická 249, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
24 990 000 Kč
Výrobní areál k pronájmu – Zábřeh na Moravě, ul. Československé armády – Československé armády 2176/4a, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
200 000 Kč
Historický dům před rekonstrukcí na náměstí v Zábřehu na Moravě – Žižkova 2291/18a, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
5 290 000 Kč
Prostorný byt 3+1 po rekonstrukci, 74 m², 17. listopadu, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
4 190 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti 2+1 52.6 m² Zábřeh – Kosmonautů 2109/7, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
3 600 000 Kč
Investiční příležitost se skutečným potenciálem – stavební pozemky v Zábřehu
Zábřeh · Zábřeh
7 990 000 Kč
0,17 ha pozemků v k.ú. Zábřeh na Moravě
Zábřeh · Zábřeh
Prodej pozemku Bydlení, 1 060 m² – Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
2 390 000 Kč
Prodej chaty, 37 m² – Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
3 540 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 28 m² – Havlíčkova 575/42, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
1 990 000 Kč