Cena bytu (prodej)
66 560 Kč/m²
Průměr ~3 723 500 Kč · vzorek 20
Investiční přehled · data REALT
Zábřeh
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká96 aktivních inzerátů13 320 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat75/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 611 Kč/měs
236 Kč/m²/měs · vzorek 18
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-7 %
Krajský průměr ~71 575 Kč/m²
Hloubka nabídky
96
Byty prodej 24 · nájem 20 · domy 13
Cena domu (prodej)
4 776 833 Kč
~26 037 Kč/m² · vzorek 12
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
13 320
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-163 os./rok
-1,22 % ročně · přirozený -73 · migrace -90
Trend 5 let
-1,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
89 / 162
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.5 %
467 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.0 %
cizí zdroje 128 489 308,13 Kč · 9 765,851 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42 %
- KDU-ČSL · 7 mandátů32,3 %
- ANO+NK · 7 mandátů28,5 %
- NV+NK · 3 mandátů12,3 %
- STAN+Piráti · 2 mandátů11,3 %
- SPD · 0 mandátů7,4 %
- ODS · 1 mandátů6,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,1 %
- ANO40,2 %
- SPOLU19,2 %
- STAN9,7 %
- SPD9,4 %
- AUTO6,7 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Zábřeh
- KDU-ČSL7/ 21
32,3 %
- ANO+NK7/ 21
28,5 %
- NV+NK3/ 21
12,3 %
- STAN+Piráti2/ 21
11,3 %
- ODS1/ 21
6,7 %
- ČSSD+KSČM+NK1/ 21
5,4 %
Bytová družstva
7 bytových družstev
- Bytové družstvo B. Němcové 24IČO 27773531
- Bytové družstvo Jana Welzla, družstvoIČO 26852250
- Bytové družstvo Kasárna, v likvidaciIČO 26816172
- Bytové družstvo Krumpach 24/26IČO 27786480
- Bytové družstvo Postřelmovská 9IČO 26871343
- Bytové družstvo Severovýchod 11-12IČO 27779190
- Stavební bytové družstvo ZábřehIČO 00053490
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (96 inzerátů, 30 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Zábřeh
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 21 s balkonem v zabrehu nizke naklady a nová podlaha v cene
Zábřeh · Zábřeh
2 950 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 20 m²
Zábřeh · Zábřeh
1 790 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Zábřeh, Křížkovského, 49 m²
Zábřeh · Zábřeh
9 000 Kč
Pronájem komerčního objektu Ordinace, 16 m²
Zábřeh · Zábřeh
25 000 Kč
Prodej, byt 3+1, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
4 090 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, cca 60 m² v Zábřehu
Zábřeh · Zábřeh
11 000 Kč
Pronájem skladu 600 m² Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
Prodej, chata, 483 m², Zábřeh - Pivonín
Zábřeh · Zábřeh
1 390 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1281 m² k zastavění 514 m² Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
2 850 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1281 m² k zastavění 574 m² Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
2 900 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
11 500 000 Kč
Pozemek se stavbou Zábřeh, ul. Sušilova
Zábřeh · Zábřeh
2 935 000 Kč
Pronájem komerční Restaurace, 153㎡
Zábřeh · Zábřeh
18 000 Kč
Pronájem obchodních prostor 37 m² s pozemkem 596 m²
Zábřeh · Zábřeh
10 000 Kč
Pronájem obchodních prostor 56 m²
Zábřeh · Zábřeh
10 000 Kč
Prodej rodinného domu, 150㎡
Zábřeh · Zábřeh
4 790 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 68㎡
Zábřeh · Zábřeh
12 500 Kč
Prodej chaty, chalupy 60 m², pozemek 1 m²
Zábřeh · Zábřeh
800 000 Kč
2+kk v novostavbě s balkonem a vlastním parkováním
Zábřeh · Zábřeh
4 290 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 649 m², Zábřeh, ev.č. 00218-2 - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh
2 188 346 Kč
Prodej stavebního pozemku 589 m², Zábřeh, ev.č. 00218-1 - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh
2 106 399 Kč
Prodej stavebního pozemku 712 m², Zábřeh, ev.č. 00218 - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh
2 400 774 Kč
Prodej, pozemek, 15 172 m², 77, Zábřeh - Václavov, Česko - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh
357 541 Kč
Prodej, pozemek, 4 478 m², 77, Zábřeh - Václavov, Česko - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh