Investor brief · REALT data

Zábřeh

Okres Šumperk · Olomoucký kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů13 320 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Opatrně54/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

30 952 Kč/m²

Průměr ~1 300 000 Kč · vzorek 1

Nájem bytu

3 538 Kč/měs

126 Kč/m²/měs · vzorek 1

Hrubý výnos

3.3 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-62 %

Krajský průměr ~81 980 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 2

Cena domu (prodej)

4 500 000 Kč

~40 909 Kč/m² · vzorek 1

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

13 320

Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

44.7 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-163 os./rok

-1,22 % ročně · přirozený -73 · migrace -90

Trend 5 let

-1,0 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

89 / 162

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

4.0 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

37 500 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

3.5 %

467 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

6.0 %

cizí zdroje 128 489 308 Kč · 9 766 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 42 %

KDU-ČSL · 7 mandátů32,3 %
ANO+NK · 7 mandátů28,5 %
NV+NK · 3 mandátů12,3 %
STAN+Piráti · 2 mandátů11,3 %
SPD · 0 mandátů7,4 %
ODS · 1 mandátů6,7 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 69,1 %

ANO40,2 %
SPOLU19,2 %
STAN9,7 %
SPD9,4 %
AUTO6,7 %
Piráti6,5 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

21 mandátů · Zábřeh

KDU-ČSL7/ 21
32,3 %
ANO+NK7/ 21
28,5 %
NV+NK3/ 21
12,3 %
STAN+Piráti2/ 21
11,3 %
ODS1/ 21
6,7 %
ČSSD+KSČM+NK1/ 21
5,4 %

Bytová družstva · sídlo

7 družstev se sídlem v Zábřeh

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Cena bytu (~30 952 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.

Rizika a omezení

Nízký hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí