Cena bytu (prodej)
125 484 Kč/m²
Průměr ~3 890 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Heřmanův Městec
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká39 aktivních inzerátů4 964 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 233 Kč/měs
310 Kč/m²/měs · vzorek 6
Hrubý výnos
4.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+61 %
Krajský průměr ~77 921 Kč/m²
Hloubka nabídky
39
Byty prodej 2 · nájem 8 · domy 8
Cena domu (prodej)
10 657 450 Kč
~56 354 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 964
Průměrný věk 44.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-31 os./rok
-0,62 % ročně · přirozený -77 · migrace +46
Trend 5 let
+2,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
31 / 108
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.5 %
273 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.8 %
cizí zdroje 47 187 300,23 Kč · 9 565,64 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,4 %
- ODS+NK · 8 mandátů34,8 %
- Heřmani · 6 mandátů28,1 %
- SproK+NK · 5 mandátů24,3 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů12,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,2 %
- ANO36,6 %
- SPOLU26,5 %
- STAN9,1 %
- SPD7,3 %
- Piráti7,2 %
- AUTO7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Heřmanův Městec
- ODS+NK8/ 21
34,8 %
- Heřmani6/ 21
28,1 %
- SproK+NK5/ 21
24,3 %
- KDU-ČSL2/ 21
12,8 %
Bytová družstva
3 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.1 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (39 inzerátů, 27 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Heřmanův Městec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 5+1, 153 m² – Chotěnice
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
3 690 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 34 m²
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
13 000 Kč
Prodej rodinného domu v Heřmanově Městci, ul. Konopáčská
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
12 864 700 Kč
Investiční projekt 13 RD
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Prodej stavebního pozemku 3671 m²
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Byt 1+1, 35 m², ulice 5. května
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
10 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Heřmanův Městec, Chrudim
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
217 193 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Heřmanův Městec, 3671 m²
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Prodej pozemku pro bydlení, Heřmanův Městec, Havlíčkova, 5663 m²
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Zemědělská půda, Prodej, Heřmanův Městec, Chrudim - Chrudim
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Bytový dům - Heřmanův Městec - Chrudim
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
12 000 000 Kč
Prodej chaty 31 m², pozemek 521 m² Konopáč
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
2 900 000 Kč
Pronájem kanceláře Heřmanův Městec
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
4 100 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 13 343 m²
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Pronájem bytu 1+kk, Heřmanův Městec, Heřmanského, 30 m²
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
11 900 Kč
Pronájem bytu 3+kk hermanuv mestec náměstí miru
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 70 m²
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
12 500 Kč
Prodej pozemku pro bydleni 49,03 m² hermanuv mestec
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Prodej stavebního pozemku 36,71 m²
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Pronájem částečně zarizeneho bytu 3 1 70,9 m² hermanuv mestec
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Pozemky v KÚ Heřmanův Městec | okres Chrudim, 4 433 m²
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Prodej slunneho bytu v centru mesta hermanuv mestec
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
3 890 000 Kč
Prodej bytu 11 36 m² hermanuv mestec
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
Pronájem bytu 1+1 32 m² V Lukách
Heřmanův Městec · Heřmanův Městec
14 000 Kč