Cena bytu (prodej)
108 066 Kč/m²
Průměr ~9 744 975 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Horka
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká21 aktivních inzerátů435 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat73/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
28 667 Kč/měs
441 Kč/m²/měs · vzorek 6
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+36 %
Krajský průměr ~79 321 Kč/m²
Hloubka nabídky
21
Byty prodej 4 · nájem 7 · domy 2
Cena domu (prodej)
11 190 000 Kč
~60 103 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
435
Průměrný věk 43.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+2,30 % ročně · přirozený -3 · migrace +13
Trend 5 let
+7,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.8 %
8 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
16.8 %
cizí zdroje 20 143 866,7 Kč · 45 267,116 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,5 %
- Dana Dostálová · 1 mandátů17,8 %
- ING. TEREZA POLANSKÁ · 1 mandátů12,4 %
- ING. VLADIMÍR NEPIVODA · 1 mandátů11 %
- DAVID ŠPRONGL · 1 mandátů10,8 %
- Jiří Burkoň · 1 mandátů10,1 %
- Martin Vodák · 1 mandátů10 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,4 %
- SPOLU32,7 %
- ANO31,6 %
- AUTO11 %
- STAN10,7 %
- Stačilo!4,9 %
- SPD3,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Horka
- Dana Dostálová1/ 9
17,8 %
- ING. TEREZA POLANSKÁ1/ 9
12,4 %
- ING. VLADIMÍR NEPIVODA1/ 9
11 %
- DAVID ŠPRONGL1/ 9
10,8 %
- Jiří Burkoň1/ 9
10,1 %
- Martin Vodák1/ 9
10 %
- MILAN NOVOTNÝ1/ 9
9,6 %
- VÁCLAV ŠUMPÍK1/ 9
9,3 %
- Tomáš Dvořák1/ 9
9,1 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.5 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (21 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.4 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Horka
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej komerčního pozemku 24 162 m², Libenice, u silnice I/38
Horka · Horka
14 520 000 Kč
Prodej pozemku 4 466 m² Velká Bukovina – Horka
Horka · Horka
2 390 000 Kč
Byty s predzahradkou jsou horke zbozi na co si pozor – Horka
Horka · Horka
Ředitelství silnic a dálnic - ŘSD s. p – Horka
Horka · Horka
100 000 Kč
Investiční pozemek 13830 m² u silnice I/11 | Lehká výroba a sklady | Líšnice
Horka · Horka
15 212 000 Kč
Investiční pozemek 7036 m² u silnice I/11 | Lehká výroba a sklady | Líšnice
Horka · Horka
7 770 000 Kč