Cena bytu (prodej)
29 293 Kč/m²
Průměr ~2 900 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Načešice
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů671 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně69/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-62 %
Krajský průměr ~77 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
2 995 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
671
Průměrný věk 40.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+1,49 % ročně · přirozený +7 · migrace +3
Trend 5 let
+7,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.2 %
8 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.7 %
cizí zdroje 3 644 388,56 Kč · 5 351,525 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Načešice - Licomělice · 8 mandátů83,2 %
- PRO NAŠI OBEC · 1 mandátů21,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,4 %
- ANO41,4 %
- SPOLU17 %
- AUTO10,3 %
- STAN10,1 %
- SPD6,4 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Načešice
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Načešice - Licomělice8/ 9
83,2 %
- PRO NAŠI OBEC1/ 9
21,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~29 293 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.0 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Načešice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
