Cena bytu (prodej)
47 614 Kč/m²
Průměr ~4 190 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Seč
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká30 aktivních inzerátů1 848 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat70/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
7 500 Kč/měs
234 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-39 %
Krajský průměr ~77 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
30
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 19
Cena domu (prodej)
4 866 250 Kč
~41 384 Kč/m² · vzorek 19
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 848
Průměrný věk 46.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+21 os./rok
+1,14 % ročně · přirozený -27 · migrace +48
Trend 5 let
+6,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 35
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.2 %
118 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.6 %
cizí zdroje 17 843 274,53 Kč · 9 546,963 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,5 %
- SEČSKÁ LILIE · 7 mandátů43 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj Seče a okolí · 5 mandátů32,7 %
- ODS · 3 mandátů24,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,4 %
- ANO35,9 %
- SPOLU23,1 %
- Piráti11,1 %
- STAN9,8 %
- AUTO6,2 %
- SPD5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Seč
- SEČSKÁ LILIE7/ 15
43 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj Seče a okolí5/ 15
32,7 %
- ODS3/ 15
24,3 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~47 614 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (30 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.4 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Vyšší průměrný věk (~46.9 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 20 inzerátů
Aktuální nabídka v Seč
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, Les, Seč
Seč · Seč
4 150 000 Kč
Prodej rekreační chaty v Hoješíně – klid
Seč · Seč
3 290 000 Kč
Projekt, 45 m² - Seč - Ústupky
Seč · Seč
5 290 000 Kč
Projekt, 21 m² - Seč - Ústupky
Seč · Seč
2 980 000 Kč
Prodej rodinného domu, pozemek 921 m², v blízkosti vodní nádrže Seč
Seč · Seč
3 999 000 Kč
Prodej apartmánu, Seč, 88 m²
Seč · Seč
4 190 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, Seč, 12677 m²
Seč · Seč
2 500 000 Kč
Seč, Hoješín, Leškova Hůrka pozemek na Prodej 2463 m² - Chrudim
Seč · Seč
Nabízím pronájem Bytu 1+1 v obci Seč - Chrudim
Seč · Seč
7 500 Kč
Rodinný dům se 3 byty u Sečské přehrady, Seč, okr. Chrudim
Seč · Seč
6 990 000 Kč
Prodej dům Rodinný, 110 m², Seč
Seč · Seč
3 550 000 Kč
Prodej dům Rodinný, 110 m², Seč
Seč · Seč
4 890 000 Kč
Samostatný rodinný dům, 9+2, pozemek 135,2 m²
Seč · Seč
4 990 000 Kč
Chata / chalupa na Prodej, Seč / Hoješín
Seč · Seč
3 290 000 Kč
Prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 497 m²
Seč · Seč
3 290 000 Kč
Prodej chaty, Seč - Kraskov, 35 m²
Seč · Seč
970 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Seč u Lipové
Seč · Seč
379 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Seč u Lipové
Seč · Seč
Rodinný dům 4+1,120 m², Kraskov-Seč
Seč · Seč
3 399 000 Kč
Rozsáhlá zemědělská usedlost s 13 ha orné půdy a 1,5 ha lesa ideální pro hospodaření či investici
Seč · Seč
28 500 000 Kč