Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Skuteč
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů5 020 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
16 500 Kč/měs
317 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~74 206 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
14 500 000 Kč
~50 445 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 020
Průměrný věk 44.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+41 os./rok
+0,82 % ročně · přirozený -6 · migrace +47
Trend 5 let
-0,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
49 / 55
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.8 %
247 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
15.1 %
cizí zdroje 178 137 920 Kč · 35 198 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47 %
- PATRIOTI SKUTEČ · 5 mandátů24,2 %
- ANO+NK · 5 mandátů23,6 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů18,7 %
- VČ+NK · 3 mandátů13,6 %
- NEZÁVISLÍ pro SKUTEČ a okolí · 1 mandátů7,9 %
- KSČM · 1 mandátů7,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,3 %
- ANO38,4 %
- SPOLU22,5 %
- AUTO9,7 %
- SPD7,8 %
- STAN6,7 %
- Stačilo!6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
19 mandátů · Skuteč
- PATRIOTI SKUTEČ5/ 19
24,2 %
- ANO+NK5/ 19
23,6 %
- KDU-ČSL4/ 19
18,7 %
- VČ+NK3/ 19
13,6 %
- NEZÁVISLÍ pro SKUTEČ a okolí1/ 19
7,9 %
- KSČM1/ 19
7,3 %
Bytová družstva · sídlo
2 družstev se sídlem v Skuteč
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Skuteč
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.