Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Sobětuchy
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů1 011 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 987 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
4 250 000 Kč
~70 833 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 011
Průměrný věk 39.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-25 os./rok
-2,47 % ročně · přirozený 0 · migrace -25
Trend 5 let
+1,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.5 %
35 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.4 %
cizí zdroje 9 959 422 Kč · 10 100,834 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,5 %
- První sdružení nezávislých kandidátů Sobětuchy · 10 mandátů63,7 %
- Druhé sdružení nezávislých kandidátů Sobětuchy · 3 mandátů20,3 %
- Třetí sdružení nezávislých kandidátů Sobětuchy · 2 mandátů15,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,5 %
- SPOLU33,8 %
- ANO29,6 %
- STAN13,2 %
- AUTO6,7 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Sobětuchy
- První sdružení nezávislých kandidátů Sobětuchy10/ 15
63,7 %
- Druhé sdružení nezávislých kandidátů Sobětuchy3/ 15
20,3 %
- Třetí sdružení nezávislých kandidátů Sobětuchy2/ 15
15,9 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nižší průměrný věk (~39.0 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -2.47 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Sobětuchy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
