Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Svratouch
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů924 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat52/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~77 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
5 593 333 Kč
~23 185 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
924
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-19 os./rok
-2,06 % ročně · přirozený -4 · migrace -15
Trend 5 let
+5,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: obec
Podíl cizinců
2.2 %
20 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.6 %
cizí zdroje 8 374 079,03 Kč · 9 253,126 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 70,2 %
- Nezávislí - Svratouch 2022 · 4 mandátů38 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů37,5 %
- Volba pro Svratouch · 1 mandátů13,7 %
- Sdružení Svratováci · 1 mandátů12,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,9 %
- ANO40,9 %
- SPOLU18,7 %
- STAN14,1 %
- SPD7,3 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Svratouch
- Nezávislí - Svratouch 20224/ 9
38 %
- KDU-ČSL3/ 9
37,5 %
- Volba pro Svratouch1/ 9
13,7 %
- Sdružení Svratováci1/ 9
12,3 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.2 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -2.06 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Svratouch
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemků k.ú. Svratouch - Žďár nad Sázavou
Svratouch · Svratouch
Prodej, dům u lesa, Svratouch, 695 m²
Svratouch · Svratouch
5 290 000 Kč
Chalupa v srdci Žďárských vrchů
Svratouch · Svratouch
7 800 000 Kč
Stavební pozemek ve Svratouchu
Svratouch · Svratouch
2 670 000 Kč
Prodej domu | Svratouch
Svratouch · Svratouch
3 690 000 Kč