Cena bytu (prodej)
38 028 Kč/m²
Průměr ~2 700 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Vítanov
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů477 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat46/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-51 %
Krajský průměr ~77 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
2 281 680 Kč
Odvozeno z průměru 38 028 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
477
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,84 % ročně · přirozený -3 · migrace +7
Trend 5 let
+5,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.0 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.6 %
cizí zdroje 1 568 223,92 Kč · 3 260,341 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 74,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NAŠE OBEC · 6 mandátů60 %
- Nezávislí kandidáti pro rozvoj obcí Vítanov a Stan · 3 mandátů40 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,1 %
- ANO42 %
- SPOLU16,3 %
- STAN13,6 %
- SPD7,5 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Vítanov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NAŠE OBEC6/ 9
60 %
- Nezávislí kandidáti pro rozvoj obcí Vítanov a Stan3/ 9
40 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.8 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Vítanov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
