Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Vrbatův Kostelec
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů374 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~77 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 000 000 Kč
~57 692 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
374
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -5 · migrace +5
Trend 5 let
+7,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.1 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
17.6 %
cizí zdroje 19 559 253,46 Kč · 52 297,469 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,7 %
- Nezávislí kandidáti VK · 5 mandátů68,6 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů31,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77 %
- ANO40,1 %
- SPOLU23,6 %
- AUTO12,2 %
- STAN9,7 %
- Piráti5,5 %
- SPD4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Vrbatův Kostelec
- Nezávislí kandidáti VK5/ 7
68,6 %
- KDU-ČSL2/ 7
31,4 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.2 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Vrbatův Kostelec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej zemědělské půdy 2 533 m² Vrbatův Kostelec
Vrbatův Kostelec · Vrbatův Kostelec
Prodej pozemku, Louka
Vrbatův Kostelec · Vrbatův Kostelec
Prodej louky v k.ú. Louka u Vrbatova Kostelce
Vrbatův Kostelec · Vrbatův Kostelec
Prodej pole v k.ú. Vrbatův Kostelec
Vrbatův Kostelec · Vrbatův Kostelec
Prodej pole v k.ú. Vrbatův Kostelec
Vrbatův Kostelec · Vrbatův Kostelec
Prodej stavebního pozemku 893 m², Vrbatův Kostelec - Louka
Vrbatův Kostelec · Vrbatův Kostelec
1 286 369 Kč
Rodinný dům 5+kk po částečné rekonstrukci s dílnou
Vrbatův Kostelec · Vrbatův Kostelec
6 000 000 Kč