Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Černá u Bohdanče
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů710 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat59/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~77 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
18 833 333 Kč
~72 997 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
710
Průměrný věk 37.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+23 os./rok
+3,24 % ročně · přirozený +1 · migrace +22
Trend 5 let
+15,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.6 %
34 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
25.7 %
cizí zdroje 63 832 942,69 Kč · 87 084,506 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Černá u Bohdanče · 6 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,1 %
- ANO27,5 %
- SPOLU26,9 %
- STAN12,5 %
- AUTO10,8 %
- Piráti9,7 %
- SPD8,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Černá u Bohdanče
- Sdružení nezávislých kandidátů Černá u Bohdanče6/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +15.3 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.6 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Černá u Bohdanče
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu, 258 m², Černá u Bohdanče
Černá u Bohdanče · Černá u Bohdanče
25 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, Černá u Bohdanče, 258 m²
Černá u Bohdanče · Černá u Bohdanče
6 500 000 Kč
Prodej chaty 39 m², pozemek 416 m²
Černá u Bohdanče · Černá u Bohdanče
prodáno
Prodej útulného bungalovu, 90 m² – Černá u Bohdanče
Černá u Bohdanče · Černá u Bohdanče