Cena bytu (prodej)
56 875 Kč/m²
Průměr ~3 640 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Dolní Roveň
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední18 aktivních inzerátů2 123 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat80/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-27 %
Krajský průměr ~77 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
18
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
6 817 500 Kč
~37 437 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 123
Průměrný věk 42.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+25 os./rok
+1,18 % ročně · přirozený +5 · migrace +20
Trend 5 let
+3,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
23 / 18
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.0 %
129 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 3 390 381,05 Kč · 1 578,39 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů19,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 mandátů19,3 %
- NaRovinu · 3 mandátů17 %
- Soukromníci · 2 mandátů14,6 %
- Žijeme pro obec - SNK ED · 2 mandátů11 %
- NEZÁVISLÍ · 1 mandátů10,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,2 %
- ANO36,2 %
- SPOLU20 %
- AUTO11 %
- STAN10,8 %
- SPD9,8 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Dolní Roveň
- KDU-ČSL3/ 15
19,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
19,3 %
- NaRovinu3/ 15
17 %
- Soukromníci2/ 15
14,6 %
- Žijeme pro obec - SNK ED2/ 15
11 %
- NEZÁVISLÍ1/ 15
10,2 %
- SproK+NK1/ 15
6,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~56 875 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (18 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Dolní Roveň
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej restaurace 800 m²
Dolní Roveň · Dolní Roveň
Prodej komerční nemovitosti s restaurací, sálem a bytem 2+kk Dolní Roveň
Dolní Roveň · Dolní Roveň
55 000 000 Kč
Prodej pole, 66,71 m², Dolní Roveň - Komárov
Dolní Roveň · Dolní Roveň
495 000 Kč
Prodej pole, Dolní Roveň, 15905 m²
Dolní Roveň · Dolní Roveň
Prodej domu, Dolní Roveň - Pardubice
Dolní Roveň · Dolní Roveň
6 290 000 Kč
Prodej RD 240 m², pozemek 710 m²
Dolní Roveň · Dolní Roveň
2 790 000 Kč
Prodej bytu 3+1 64 m²
Dolní Roveň · Dolní Roveň
3 640 000 Kč
Prodej domu | Dolní Roveň – Komárov
Dolní Roveň · Dolní Roveň
11 990 000 Kč
Prodej
Dolní Roveň · Dolní Roveň
6 200 000 Kč