Cena bytu (prodej)
57 191 Kč/m²
Průměr ~5 312 967 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Jaroslav
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů261 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat73/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 590 Kč/měs
266 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-27 %
Krajský průměr ~77 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 4 · nájem 4 · domy 2
Cena domu (prodej)
6 912 500 Kč
~43 478 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
261
Průměrný věk 40.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+3,07 % ročně · přirozený 0 · migrace +8
Trend 5 let
+11,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
13.0 %
35 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 364 556,36 Kč · 1 355,228 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,6 %
- Filip Marci · 1 mandátů85,9 %
- NOVOTNÝ ROMAN · 1 mandátů84,1 %
- Mgr. Laštovková Markéta · 1 mandátů81,4 %
- ALEŠ PIŠTORA · 1 mandátů66,9 %
- FRANTIŠEK WAYRAUCH · 1 mandátů57,9 %
- KVĚTOSLAVA KOBRLOVÁ · 0 mandátů43,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 80,1 %
- ANO41,3 %
- SPOLU13,3 %
- SPD11,9 %
- STAN11,9 %
- AUTO11,2 %
- Stačilo!5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Jaroslav
- Filip Marci1/ 5
85,9 %
- NOVOTNÝ ROMAN1/ 5
84,1 %
- Mgr. Laštovková Markéta1/ 5
81,4 %
- ALEŠ PIŠTORA1/ 5
66,9 %
- FRANTIŠEK WAYRAUCH1/ 5
57,9 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~57 191 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.1 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Jaroslav
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 1+kk v Praze, ul. Jaroslava Foglara
Jaroslav · Jaroslav
6 790 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Praha - Stodůlky, Jaroslava Foglara, 40 m²
Jaroslav · Jaroslav
6 790 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 93 m² Stochov, Jaroslava Šípka 189
Jaroslav · Jaroslav
6 449 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 40 m² Most, Jaroslava Haška 1053/9
Jaroslav · Jaroslav
9 500 Kč
Prodej domu, 174 m², Jaroslav
Jaroslav · Jaroslav
8 450 000 Kč
Priprava pronájem kompletne zarizeneho bytu 11 s parkovanim 52 m² ul jaroslava haska f m
Jaroslav · Jaroslav
10 360 Kč
Byt 2+1, ul. Jaroslava Vrchlického
Jaroslav · Jaroslav
2 699 900 Kč
Pronájem bytu 2+1, ul. Jaroslava Vrchlického, Most, 55 m²
Jaroslav · Jaroslav
12 500 Kč