Cena bytu (prodej)
85 634 Kč/m²
Průměr ~5 234 000 Kč · vzorek 10
Investiční přehled · data REALT
Lázně Bohdaneč
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká34 aktivních inzerátů3 355 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
10 000 Kč/měs
324 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+10 %
Krajský průměr ~77 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
34
Byty prodej 13 · nájem 2 · domy 5
Cena domu (prodej)
7 076 667 Kč
~41 302 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 355
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-32 os./rok
-0,95 % ročně · přirozený -15 · migrace -17
Trend 5 let
-5,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
23 / 38
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.2 %
213 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.4 %
cizí zdroje 23 417 829,74 Kč · 7 047,195 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,3 %
- ODS · 5 mandátů30,6 %
- ANO · 5 mandátů30,1 %
- Pro Bohdaneč · 3 mandátů20,3 %
- BOHDANEČ PRO VÁS · 1 mandátů11,1 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů7,9 %
- DSSS+BEZ-UL · 0 mandátů0,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,4 %
- ANO35 %
- SPOLU26,2 %
- STAN10,9 %
- Piráti8,6 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Lázně Bohdaneč
- ODS5/ 15
30,6 %
- ANO5/ 15
30,1 %
- Pro Bohdaneč3/ 15
20,3 %
- BOHDANEČ PRO VÁS1/ 15
11,1 %
- KDU-ČSL1/ 15
7,9 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (34 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.3 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Lázně Bohdaneč
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2 1 lazne bohdanec ul za skolkou
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
2 990 000 Kč
Prodej pozemku 4 244 m² Lázně Bohdaneč
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
1 553 500 Kč
Prodej domu Lázně Bohdaneč, Dr. Tyrše
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Lázně Bohdaneč
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
4 190 000 Kč
Louka, Prodej, Lázně Bohdaneč, Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
473 525 Kč
Prodej pozemků, 4244 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
210 000 Kč
Prodej bytu, 3+1
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
4 750 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Lázně Bohdaneč, Za Školkou, 73 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 690 000 Kč
Prodej pozemku, Lázně Bohdaneč - Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
1 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 65 m², Družstevní, Lázně Bohdaneč - Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
6 190 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 60 m², Lázně Bohdaneč, ul. Na Lužci - Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
4 190 000 Kč
Pronájem hezkého bytu 1+1 s balkónem, 31 m², Lázně Bohdaneč, Ev.č
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
9 000 Kč
Prodej byty31 733 m² za skolkou 649 53341 lazne bohdanec Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 690 000 Kč
Prodej kanceláře, Lázně Bohdaneč, Škroupova, 205 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Prodej vícegeneračního domu, Lázně Bohdaneč, Škroupova, 205 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Pozemky v KÚ Lázně Bohdaneč | okres Pardubice, 10 075 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Úsporná novostavba bytu 2+kk s rekuperací, předokenními žaluziemi, oplocenou předzahrádkou (36 m²) a FVE
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 450 000 Kč
Prodej 2 1 lazne bohdanec ul za skolkou
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Prodej rodinného domu, Lázně Bohdaneč, Dr. Tyrše, 110 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 990 000 Kč
Prodej zahrady 1 923 m² lazne bohdanec
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Rd za cenu pozemku lazne bohdanec 1205 m² Pardubice 2
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
6 200 000 Kč
Prodej, byty 3+1, 73 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 890 000 Kč
Usporna novostavba bytu 2 kk s rekuperaci predokennimi zaluziemi oplocenou predzahradkou 36 m² a fve lazne bohdanec byt
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 450 000 Kč
Usporna novostavba bytu 2 kk s rekuperaci predokennimi zaluziemi balkonem fve lazne bohdanec byt
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 350 000 Kč