Cena bytu (prodej)
108 279 Kč/m²
Průměr ~10 520 800 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Moravany
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká53 aktivních inzerátů1 873 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně48/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 500 Kč/měs
250 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
1.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+39 %
Krajský průměr ~77 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
53
Byty prodej 5 · nájem 6 · domy 14
Cena domu (prodej)
7 497 304 Kč
~50 554 Kč/m² · vzorek 14
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 873
Průměrný věk 45.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+14 os./rok
+0,75 % ročně · přirozený +1 · migrace +13
Trend 5 let
+0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
19 / 18
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.9 %
74 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.9 %
cizí zdroje 40 444 977,26 Kč · 21 433,48 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,5 %
- ČSSD · 5 mandátů34,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 5 mandátů29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 mandátů19 %
- STAN · 2 mandátů17,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,8 %
- ANO44,9 %
- SPOLU19,3 %
- STAN10,6 %
- SPD7,8 %
- Piráti5,9 %
- AUTO5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Moravany
- ČSSD5/ 15
34,3 %
- KDU+ODS+TOP 095/ 15
29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
19 %
- STAN2/ 15
17,1 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (53 inzerátů, 32 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Moravany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej komerčních prostor činžovní dům 140 m², Moravany-Platěnice
Moravany · Moravany
3 999 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk moravany ul modricka
Moravany · Moravany
Pronájem bytu 4+kk moravany ul modricka
Moravany · Moravany
Pronájem bytu 4+kk 98 m² moravany ul modricka
Moravany · Moravany
Prodej prostorného bytu 4+kk se zahradou, dílnou a krytým posezením v Moravanech, Střední 27/56, Moravany
Moravany · Moravany
15 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v Moravanech, ul. 9. května
Moravany · Moravany
16 000 Kč
Pronájem kanceláře 197 m² 9. května, Moravany
Moravany · Moravany
49 250 Kč
Prodej pozemku 840 m² Moravany
Moravany · Moravany
2 390 000 Kč
Prodej domu Moravany
Moravany · Moravany
4 950 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 910 m², Moravany - Platěnice
Moravany · Moravany
2 339 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení v Moravanech
Moravany · Moravany
5 490 000 Kč
Pozemek pro výstavbu RD
Moravany · Moravany
2 390 000 Kč
Prodej rekreačního objektu, Moravany
Moravany · Moravany
2 255 000 Kč
Dvě nezateplené skladovací haly 602 a 174 m², venkovní zpevněná plocha 1.100 m²
Moravany · Moravany
Klimatizované kanceláře s vlastním parkováním v Moravanech
Moravany · Moravany
Prodej komerční cinzovni dům 140
Moravany · Moravany
3 790 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 854 m², Moravany
Moravany · Moravany
Prodej pole, Moravany, 26007 m²
Moravany · Moravany
Pronájem kanceláře, Moravany, Modřická, 158 m²
Moravany · Moravany
38 236 Kč
Prodej pozemku pro bydlení 1 114 m² Moravany u Kyjova
Moravany · Moravany
1 850 000 Kč
Prodej parkovacího stání, 11 m² - Moravany
Moravany · Moravany
Stavební pozemek Moravany - Moravanský
Moravany · Moravany
3 495 000 Kč
Prodej komerčních prostor činžovní dům 140 m², Moravany-Platěnice
Moravany · Moravany
4 250 000 Kč
Prodej domu rodinný 140 m² pozemek 457 m², Moravany-Platěnice
Moravany · Moravany
4 250 000 Kč