Cena bytu (prodej)
108 373 Kč/m²
Průměr ~8 955 833 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Moravany
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká76 aktivních inzerátů1 873 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat43/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
12 500 Kč/měs
250 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
1.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+37 %
Krajský průměr ~79 321 Kč/m²
Hloubka nabídky
76
Byty prodej 6 · nájem 2 · domy 20
Cena domu (prodej)
7 868 539 Kč
~55 887 Kč/m² · vzorek 19
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 873
Průměrný věk 45.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+14 os./rok
+0,75 % ročně · přirozený +1 · migrace +13
Trend 5 let
+0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
19 / 18
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.9 %
74 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.9 %
cizí zdroje 40 444 977,26 Kč · 21 433,48 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,5 %
- ČSSD · 5 mandátů34,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 5 mandátů29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 mandátů19 %
- STAN · 2 mandátů17,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,8 %
- ANO44,9 %
- SPOLU19,3 %
- STAN10,6 %
- SPD7,8 %
- Piráti5,9 %
- AUTO5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Moravany
- ČSSD5/ 15
34,3 %
- KDU+ODS+TOP 095/ 15
29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
19 %
- STAN2/ 15
17,1 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (76 inzerátů, 24 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.7 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Moravany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej komerčního objektu Činžovní dům, 140 m² – Moravany
Moravany · Moravany
3 999 000 Kč
Prodej rodinného domu, 140 m² – Moravany
Moravany · Moravany
3 999 000 Kč
Prodej domu 80 m², Moravany
Moravany · Moravany
4 250 000 Kč
Prodej prostorného bytu 4+kk se zahradou, dílnou a krytým posezením v Moravanech, Střední 27/56, Moravany
Moravany · Moravany
15 990 000 Kč
Prodej domu Moravany
Moravany · Moravany
4 950 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení 1 114 m² Moravany u Kyjova
Moravany · Moravany
1 850 000 Kč
Stavební pozemek Moravany - Moravanský
Moravany · Moravany
3 495 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 315 m², Moravany u Kyjova
Moravany · Moravany
Prodej nově zkolaudovaného rodinného domu 5+kk, pozemek 882 m², Moravany
Moravany · Moravany
9 900 000 Kč
Prodej zemědělské půdy, 70 028 m² – Moravany
Moravany · Moravany
1 167 110 Kč
Prodej domy rodinný moravany rehlovice moravany
Moravany · Moravany
14 750 000 Kč