Cena bytu (prodej)
115 921 Kč/m²
Průměr ~7 554 667 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Opatovice nad Labem
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká28 aktivních inzerátů2 912 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
298 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+49 %
Krajský průměr ~77 921 Kč/m²
Hloubka nabídky
28
Byty prodej 7 · nájem 3 · domy 7
Cena domu (prodej)
9 920 000 Kč
~99 195 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 912
Průměrný věk 39.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+56 os./rok
+1,92 % ročně · přirozený +6 · migrace +50
Trend 5 let
+12,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
25 / 19
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.5 %
164 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.6 %
cizí zdroje 61 511 363,97 Kč · 20 724,853 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56 %
- OPATOVICE PODLE VÁS · 7 mandátů48,5 %
- Monarchiste+NK · 6 mandátů37 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Opatovic a Pohřebačky · 2 mandátů14,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,7 %
- ANO30,7 %
- SPOLU24,7 %
- STAN13,7 %
- Piráti10 %
- AUTO7 %
- SPD6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Opatovice nad Labem
- OPATOVICE PODLE VÁS7/ 15
48,5 %
- Monarchiste+NK6/ 15
37 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Opatovic a Pohřebačky2/ 15
14,5 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (28 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +12.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.5 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 23 inzerátů
Aktuální nabídka v Opatovice nad Labem
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu pozemek 598 m² opatovice na labem 3581
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Prodej pozemku 8 400 m² Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
69 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 54 m², Opatovice nad Labem, ul. Hradecká
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
15 000 Kč
Komerční pozemek, 8400 m², Opatovice nad Labem, Pardubice
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
69 000 000 Kč
Prodej obchodního prostoru, Opatovice nad Labem, 121 m²
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Pronájem bytu 1+1, Opatovice nad Labem, Neplachova, 40 m²
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
15 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Opatovice nad Labem, Pardubice - Pardubice
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
2 290 968 Kč
Martin Dadík
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
10 490 000 Kč
Martin Dadík
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
8 900 000 Kč
Prodej rodinného domu – Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
9 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Opatovice nad Labem, Růžová, 67 m²
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
4 299 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
5 500 000 Kč
Prodej RD 4+1 – Opatovice nad Labem – okres Pardubice
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Prodej bytu 3+kk 135 m² v Opatovicích nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
11 640 000 Kč
Industrial Park Opatovice nad Labem, Pardubice
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Prodej pozemku, 796 m², Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
4 250 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 54 m² opatovice nad labem ul hradecka 4013
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
15 000 Kč
Pronájem skladu, Opatovice nad Labem, Hradecká, 121 m²
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
146 410 Kč
Prodej moderního rodinného domu 5+kk v Opatovicích nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
9 850 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Industrial Park Opatovice nad Labem, Opatovice nad Labem, Průmyslový park
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Prodej stavebního pozemku, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
8 160 000 Kč
Prodej rodinného domu 80 m², Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem