Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Svinčany
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů589 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat55/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~77 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
5 960 000 Kč
~38 545 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
589
Průměrný věk 39.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-21 os./rok
-3,57 % ročně · přirozený -1 · migrace -20
Trend 5 let
+22,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.5 %
37 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.1 %
cizí zdroje 997 720,82 Kč · 1 756,551 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,1 %
- SVINČANY · 5 mandátů55,1 %
- SPOLEČNÁ BUDOUCNOST SVINČANY RAŠKOVICE NÁKLE · 3 mandátů27,9 %
- RAŠKOVICE · 1 mandátů17,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,4 %
- ANO36,8 %
- SPOLU14,5 %
- STAN12,7 %
- SPD10,6 %
- AUTO9,2 %
- Piráti7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Svinčany
- SVINČANY5/ 9
55,1 %
- SPOLEČNÁ BUDOUCNOST SVINČANY RAŠKOVICE NÁKLE3/ 9
27,9 %
- RAŠKOVICE1/ 9
17,1 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +22.2 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.6 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -3.57 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Svinčany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
