Cena bytu (prodej)
37 313 Kč/m²
Průměr ~2 500 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Banín
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů295 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat37/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-50 %
Krajský průměr ~74 206 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
2 238 780 Kč
Odvozeno z průměru 37 313 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
295
Průměrný věk 45.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+5 os./rok
+1,69 % ročně · přirozený -2 · migrace +7
Trend 5 let
-7,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.6 %
8 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.0 %
cizí zdroje 739 372 Kč · 2 465 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 70,1 %
- Sdružení pro obec Banín · 3 mandátů44,4 %
- Banínští · 3 mandátů43 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů12,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,6 %
- ANO55,5 %
- SPOLU13,3 %
- SPD7,5 %
- AUTO7,5 %
- Piráti6,4 %
- Stačilo!4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Banín
- Sdružení pro obec Banín3/ 7
44,4 %
- Banínští3/ 7
43 %
- KDU-ČSL1/ 7
12,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Banín
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Úbytek obyvatel za 5 let -7.8 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Banín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.