Cena bytu (prodej)
37 000 Kč/m²
Průměr ~2 405 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Bělá nad Svitavou
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů477 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat69/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-53 %
Krajský průměr ~77 921 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
1 996 667 Kč
~16 371 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
477
Průměrný věk 44.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,21 % ročně · přirozený +1 · migrace -2
Trend 5 let
-4,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.3 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.7 %
cizí zdroje 8 595 605,88 Kč · 18 057,996 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 69,6 %
- ANO37,1 %
- SPD18,4 %
- SPOLU12,4 %
- Piráti7,9 %
- STAN6,7 %
- Stačilo!6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Bělá nad Svitavou
- SNK Bělá nad Svitavou7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~37 000 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Bělá nad Svitavou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
RD k demolici, Bělá nad Svitavou
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou
990 000 Kč
Stavební pozemek, Bělá nad Svitavou
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou
990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Bělá nad Svitavou
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou
2 460 000 Kč
Rodinný dům v malebné obci obklopené lesy – klid, prostor a velká zahrada
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou
2 500 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Bělá nad Svitavou
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou
2 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Bělá nad Svitavou, 65 m²
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou
2 460 000 Kč
Bělá nad Svitavou, p.p.č. 390, 394/4, 394/7, 394/8, 394/9 (Pozemky)
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou
1 265 000 Kč
Prodej chalupy bělá nad svitavou
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou