Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Chrastavec
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů239 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
9 500 Kč/měs
208 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~77 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 4
Cena domu (prodej)
1 850 000 Kč
~17 217 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
239
Průměrný věk 45.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-1,26 % ročně · přirozený -2 · migrace -1
Trend 5 let
+16,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.6 %
11 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 299 399,07 Kč · 1 268,64 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,6 %
- Zdeněk Kadlec · 1 mandátů18,2 %
- Bc. JAKUB ŠUDOMA · 1 mandátů12,9 %
- IVA POSPÍŠILOVÁ · 1 mandátů12,8 %
- Ing. Michaela Štěpánková · 1 mandátů11,8 %
- Robert KLINGER · 1 mandátů11,5 %
- ALBL FRANTIŠEK · 1 mandátů9,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,1 %
- ANO38,6 %
- SPOLU19,3 %
- STAN11,7 %
- SPD11 %
- Piráti6,9 %
- Stačilo!4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Chrastavec
- Zdeněk Kadlec1/ 7
18,2 %
- Bc. JAKUB ŠUDOMA1/ 7
12,9 %
- IVA POSPÍŠILOVÁ1/ 7
12,8 %
- Ing. Michaela Štěpánková1/ 7
11,8 %
- Robert KLINGER1/ 7
11,5 %
- ALBL FRANTIŠEK1/ 7
9,1 %
- VĚRA ŠUSTROVÁ1/ 7
8,8 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +16.0 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Chrastavec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Chrastavec
Chrastavec · Chrastavec
1 980 000 Kč
Pekny byt 11 k pronájmu v chrastave
Chrastavec · Chrastavec
9 500 Kč
Prodej ostatni komerční nemovitosti chrastava okres Liberec exkluzivni nabidka lazenskeho komplexu v chrastave 9
Chrastavec · Chrastavec
Prodej st. parcely 3.726 m² pro výstavbu rodinných i bytových domů, se zděnou stodolou, v Chrastavě u Liberce, za
Chrastavec · Chrastavec
14 900 000 Kč
Prodej rodinneho domu 46331 nova ves u chrastavy 204 m² pozemek 1086 m²
Chrastavec · Chrastavec
Prodej stavebního pozemku v chrastave pozemek
Chrastavec · Chrastavec